Егорьевск — один их старейших городов Московской области

Егорьевск — один их старейших городов Московской области

Недвижимость во Франции

Егорьевск — один их старейших городов Московской области. Сегодня мы рассказываем о его прошлом и настоящем, а также о рынке недвижимости и перспективах на будущее.

Прошлое
Город Егорьевск возник на месте старинного села Высокое, известного с 1468 г. В XVI в. здесь построили деревянную церковь Георгия Победоносца и село переименовали в Егорье — Высокое. В 1778 г. оно было преобразовано в уездный город Рязанской губернии и в честь святого Георгия получило название Егорьевск. Основными занятиями местных жителей тогда были торговля зерном и резьба по дереву. Позже стало развиваться надомное ткачество. В 1825 г. купец Карцев построил первую ткацкую мануфактуру. Спустя 20 лет братья Хлудовы основали на левом берегу Гуслицы, протекающей через Егорьевск, большую прядильную фабрику, которая была оснащена самым совершенным по тем временам английским оборудованием.

Проложенная в 1869 г. от Воскресенска до Егорьевска железнодорожная ветка ускорила развитие города. К концу XIX в. здесь уже действовало более трех десятков фабрик и заводов и город вошел в число крупных промышленных центров России. В тоже время он был известен как один из основных оплотов старообрядчества.

Во второй половине XIX в. главой города стал купец и крупный предприниматель Никифор Михайлович Бардыгин. Благодаря его усилиям, энергии и средствам здесь появились приличные дороги, был сооружен первый в уезде городской водопровод, организован общественный сад, клуб с библиотекой, проведено уличное освещение. В это время был построен ансамбль Троицко-Мариинского монастыря с церковью, многошатровая церковь Александра Невского, Алексеевская церковь с резным позолоченным иконостасом.

В 1909 г. на средства купца было построено Егорьевское механико-электротехническое училище им. Цесаревича Алексея, с учебно-административным корпусом, общежитием для учащихся и домами для преподавателей. Эти здания, так же как и старообрядческий храм Георгия Победоносца, и сегодня украшают город. В 1922 г. Егорьевский уезд был передан в Московскую губернию, которую в 1929-м преобразовали в Московскую область. В советский период в городе появились новые предприятия. Строили жилые дома, открывали учебные и медицинские учреждения, развивалась инфраструктура. Однако этот старинный купеческий город сохранил свою самобытность и неповторимый колорит.

Справка
Административный центр Егорьевского района Московской области — город Егорьевск расположен в 100 км к юго-востоку от центра Москвы, в 80 км от МКАД. Со столицей связан автотрассой Москва — Касимов. Железнодорожное сообщение осуществляется по Казанскому направлению Московской железной дороги. Население составляет порядка 67 тыс. человек.

Настоящее
Сегодня Егорьевск — это благоустроенный город с живописными зелеными улицами, на которых старинные купеческие дома и небольшие провинциальные домики соседствуют с современными многоэтажными зданиями. Наиболее заметные изменения произошли в последние годы. Во втором микрорайоне открыт парк с фонтаном. Обустроены сквер по улице Гагарина и территория вокруг Дворца спорта «Егорьевск» и торгового центра «Форум». На бульваре им. Ларюшина и улице Победы появились новые цветники и газоны. Возведен современный комфортабельный автовокзал. В школе № 6 сдана пристройка со спортивным залом, столовой, производственными мастерскими и учебными помещениями. В городе ремонтируют внутриквартальные дороги. Строят новые магазины, кафе, жилые дома. На придомовых территориях появляется все больше благоустроенных детских площадок.

Читайте также  За два года интерес россиян к недвижимости за границей вырос на 70% – СМИ

Инфраструктура
В Егорьевске, как и в большинстве подмосковных городов, хорошо развита система образования. Широкую известность получил Егорьевский авиационный технический колледж гражданской авиации им. легендарного летчика Валерия Чкалова — выпускника этого училища. В нем готовят авиационные технические кадры не только для России, но и для зарубежья. С 1 марта 2009 г. колледж является филиалом Московского государственного технического университета гражданской авиации.

В городе также работают Московский областной педагогический колледж, текстильный техникум, медицинское училище, несколько ПТУ. Высшее образование можно получить в Егорьевском технологическом институте «Станкин» и в филиалах московских вузов: Государственной академии коммунального хозяйства и строительства и Государственном гуманитарном университете им. М. А. Шолохова. К услугам жителей молодежный центр «Комета», центр культуры и досуга «Пегас», Дворец культуры им. Г. Конина, Дом культуры «Лад», несколько библиотек.

Дети могут заниматься в разнообразных спортивных секциях Дворца спорта «Егорьевск», на стадионе «Мещера», в училище олимпийского резерва «Мастер-Сатурн». Необходимую медицинскую помощь населению оказывают в нескольких поликлиниках, центральной районной и детской больницах. В городе работают центры реабилитации инвалидов, а также граждан с ограниченными возможностями, коммерческие медицинские и стоматологические учреждения.

Продукты, одежду, мебель и другие необходимые товары можно приобрести в торговых центрах, магазинах торговой сети «Дикси», «Пятерочка», «Копейка». Рабочими местами жителей города и района обеспечивают многочисленные предприятия пищевой, легкой, обрабатывающей промышленности, фирмы, занимающиеся издательской и полиграфической деятельностью.

Славные традиции егорьевских текстильщиков продолжает ООО «Егорьевск-текстиль». Более 80 лет работает на российском рынке старейшее предприятие швейной отрасли ОАО «Любава-2». Известностью пользуется ОАО «Егорьевск-обувь». Логотип компании в виде бегущего кота Котофея в сапогах и широкополой шляпе стал символом удобной и качественной детской обуви.

Поставщиком запасных частей для подвижного состава Российских железных дорог является ЗАО «Техос». Запасные части и агрегаты для зерноуборочных машин выпускает Егорьевский механический завод. Успешно работают предприятия пищевой промышленности: ЗАО «Егорьевский хлебокомбинат», ООО «Кондитерская фабрика «Победа», Егорьевский мясоперерабатывающий комбинат. С начала 2000-х гг. администрация района проводит активную политику по привлечению иностранных инвестиций. За этот период открыто более десяти предприятий с иностранным капиталом. Среди них — «Гедеон Рихтер» (Венгрия), «Сан-Габен-Изовер» (Франция — Финляндия), «Чибо» (Германия), «Кроношпан» (Австрия), «Грин Мама» (Франция), «Белла» (Польша) и др.

Жилищное строительство. Первичный рынок
С 2004 по 2008 г. в Егорьевске введено полтора десятка многоквартирных домов. Объемы жилищного строительства здесь по сравнению с городами ближнего Подмосковья невысокие, но изменения, происходящие в этой сфере, налицо. Даже в сложные 2008–2009 гг. возведение жилья не прекращали. Например, компания «Жилстрой» сдала в эксплуатацию четыре многоквартирных жилых дома 4, 4а, 6 и 8 на улице Сосновой и девятиэтажный кирпичный дом в первом микрорайоне города. В 2010 г. компания завершила строительство трехсекционного десятиэтажного кирпично-панельного жилого дома в четвертом микрорайоне города и двух таких же объектов на улице Механизаторов. Во всех квартирах смонтирована система холодного и горячего водоснабжения со счетчиками учета, установлены отопительные приборы, выполнена электропроводка, произведены стяжка и оштукатуривание стен, остеклены окна и лоджии. Большинство квартир продают на стадии строительства, но и сегодня можно приобрести жилье от застройщика в готовых домах по следующим адресам.

Читайте также  На пенсии за рубежом: недвижимость Никарагуа

Улица Сосновая, дом 8а. Площадь однокомнатных квартир — 47 кв. м, двухкомнатных — от 78 кв. м. Просторные, не менее 10,5 кв. м, кухни. Стоимость 1 кв. м — 40 тыс. руб.

Улица Сосновая, дом 4а. В продаже остались только двухкомнатные квартиры площадью от 78 кв. м. Их можно приобрести в рассрочку по схеме, которую предлагает компания «Жилстрой»: 50% стоимости квартиры следует внести сразу, причем цену 1 кв. м фиксируют, остальную сумму выплачивают в течение пяти лет. Стоимость 1 кв. м — 35 тыс. руб.

Четвертый микрорайон, дом 15. В продаже однокомнатные квартиры площадью 44 кв. м, двухкомнатные — от 55 кв. м, трехкомнатные — 74 кв. м. Кухни не менее 10,5 кв. м. Стоимость 1 кв. м — 40 тыс. руб.

Четвертый микрорайон, улица Профсоюзная, девятиэтажный дом типовой серии И-1724. Застройщик — Воскресенский домостроительный комбинат. В доме расположены одно-, двух-, трехкомнатные квартиры площадью от 42 до 81 кв. м. В продаже остались только однокомнатные квартиры. Стоимость 1 кв. м — от 37,5 тыс. руб.

Улица Рязанская, дом 29, 12-этажный монолитно-кирпичный жилой дом. Застройщик — ООО «Конверсия Военные Технологии». В продаже остались однокомнатные квартиры площадью 44 кв. м и двухкомнатные площадью 66,5 кв. м. Кухни — 10 кв. м. Стоимость 1 кв. м — 32,5 тыс. руб.

Улица Механизаторов, четырехподъездный, восьмиэтажный дом. Застройщик — компания «Жилстрой». Площадь квартир — от 39 до 73 кв. м. Кухни — от 10,5 кв. м. Планируемый срок сдачи — III квартал 2011 г. Стоимость 1 кв. м — 36 тыс. руб.

Вторичный рынок
Большинство предложений на вторичном рынке жилья — квартиры в домах старого фонда. В центре города сохранилась купеческая застройка XIX — начала XX в. На окраинах много пяти- и девятиэтажной типовой панели, возведенной в 1960–1980-х гг., и частных домов. Встречаются предложения жилья и в шести-десятиэтажных кирпичных и панельных домах улучшенных серий, построенных в последнее десятилетие. Около 80% сделок на вторичном рынке осуществляют через агентства недвижимости. В Егорьевске их несколько. В состав Гильдии риэлторов Московской области, куда принимают надежные компании, входит только одна — ООО «Егорьевский Дом Недвижимости».

По данным Елены Логвиной, руководителя отдела консалтинга департамента жилой недвижимости аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ», с сентября 2007 по ноябрь 2008 г. 1 кв. м жилья на вторичном рынке недвижимости Егорьевска подорожал почти на 50%. Однако начавшийся кризис изменил ситуацию.

Виктор Саталкин, руководитель отдела продаж «Егорьевского Дома Недвижимости», отмечает, что в 2009 г. цены на городское жилье снизились на 25–30%. В 2010 г. стоимость 1 кв. м стабилизировалась и сейчас в хрущевках составляет в среднем 35 тыс. руб., в более современных домах с улучшенной планировкой — около 40 тыс. руб. Это приблизительно на 20% ниже, чем было на пике продаж — осенью 2008 г. «Более половины жилья в городе, — говорит В. Саталкин, — приобретают местные жители, около 25% — москвичи и столько же — приезжие из других регионов. Чаще всего сделки являются альтернативными: продают старую квартиру, добавляют собственные сбережения или берут кредит и покупают более комфортное жилье. В Егорьевске за счет ипотечных кредитов сейчас совершают 30–40% сделок».

Читайте также  Россияне открыли для себя недвижимость за рубежом

Варианты предложений продаж квартир на вторичном рынке

  • 1,3 млн руб. — цена однокомнатной квартиры площадью 28 кв. м, расположенной на первом этаже девятиэтажного кирпичного дома. Улица Советская.
  • 1,5 млн руб. — цена однокомнатной квартиры площадью 42 кв. м, расположенной на восьмом этаже девятиэтажного панельного дома. Улица Сосновая.
  • 1,65 млн руб. — цена двухкомнатной квартиры площадью 48 кв. м, расположеной на первом этаже двухэтажного дома. Улица Тельмана.
  • 2,8 млн руб. — цена трехкомнатной квартиры площадью 71 кв. м, расположенной на восьмом этаже девятиэтажного дома в пятом микрорайоне.
  • 2,9 млн руб. — цена трехкомнатной квартиры площадью 77 кв. м, расположенной на третьем этаже девятиэтажного кирпичного дома. Улица Сосновая.

Аренда
В городе неплохо развит рынок аренды. По словам В. Саталкина, квартиры в основном арендуют молодые семьи, а также сотрудники иностранных компаний, расположенных на территории всего района. Ставка, как и везде, зависит от местонахождения, состояния дома и самой квартиры, а также от меблировки и наличия бытовых приборов. Сейчас за однокомнатную квартиру придется платить от 6 до 10 тыс. руб./мес., за двухкомнатную — от 9 до 14 тыс. руб./мес., за трехкомнатную — от 12 до 17 тыс. руб./мес. К услугам тех, кто приезжает в город на короткий срок, гостиница «Егорьевск» в центре города, а также новый отель «Бережки-холл».

Варианты предложений аренды квартир

  • 10 тыс. руб./мес. — стоимость аренды однокомнатной квартиры площадью 30 кв. м, расположенной на втором этаже пятиэтажного панельного дома в первом микрорайоне.
  • 12 тыс. руб./мес. — цена аренды однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м, находящейся на третьем этаже девятиэтажного кирпичного дома в третьем микрорайоне.
  • 10 тыс. руб./мес. — стоимость аренды двухкомнатной квартиры площадью 40 кв. м, расположенной на третьем этаже пятиэтажного панельного дома в четвертом микрорайоне.
  • 15 тыс. руб./мес. — цена аренды двухкомнатной квартиры площадью 40 кв. м, находящейся на шестом этаже девятиэтажного панельного дома в шестом микрорайоне.

Транспорт
В черте города находится две железнодорожные станции: Егорьевск-1 (товарная) и Егорьевск-2 (пассажирская). Ежедневно с Казанского вокзала столицы отправляются пассажирские электропоезда с пересадкой на станции Воскресенск и прямые Москва — Егорьевск, следующие через станцию Куровская. Время в пути — около двух часов. На автотранспорте можно доехать по Егорьевскому шоссе (автомобильная дорога Р105), которое проходит через множество крупных населенных пунктов. Вдоль всей трассы расположены пансионаты, санатории, спортивные комплексы. Автобусы ходят от станций метро «Выхино» и «Щелковская». Время в пути зависит от наличия или отсутствия пробок.

Comments are closed.