Рубрика: Обзоры

Главные плюсы и минусы российского рынка элитной недвижимости в сравнении с зарубежным

Главные плюсы и минусы российского рынка элитной недвижимости в сравнении с зарубежным

Наступивший 2008 год ознаменовался для отечественного рынка недвижимости существенно возросшим спросом на так называемую «зарубежку», немалая доля которой приходится на элитный сегмент. При этом будет наивно полагать, что зарубежная элитная недвижимость во всем превосходит российскую. Давайте послушаем, что думают на этот счет профессионалы рынка?

Владимир Кудрявцев, ведущий эксперт-аналитик компании «Paul’s Yard»

Сравнивая отечественный и зарубежный рынки элитной недвижимости, находишь много отличий, но объективное сравнение характеристик рынков, в результате которого можно было однозначно выставить плюс или минус тому или иному обстоятельству не так просто. Для понимания этих противоречий следует принять, что эти рынки имею следующий ряд принципиальных обстоятельств:

1.Отечественный и западный рынки элитной недвижимости имеют стратегические или системные отличия связанные с различной историй формирования понятия элитности того или иного вида товара, и формирования самой элиты, как социальной группы.

2.В разные периоды времени рынки разных стран испытывают конъюнктурно-культурное влияние соседних рынков. Это влияние может быть как краткосрочным, формирующим спрос только для иностранца (мода покупать виллы в Испании, или покупать недвижимость в Праге или горнолыжных курортах), так долгосрочным, когда внимание элиты одной из стран привлекается к традиционным элитным объекта той или иной страны (покупка замков, островов, недвижимости в традиционно престижных районах Лондона). Кроме того, взаимное влияние часто имеет поверхностное действие, связанное с видимыми, временными (модными, техническими), аспектами, не затрагивающими сути. Тем не менее, проникновение нерезидентного капитала и идей способно оказать серьёзное, даже среднесрочное влияние на тот или иной рынок элитной недвижимости.

3.Отечественный рынок недвижимости, в силу его неразвитости, имеет явный пиетет перед элитностью, что в свою очередь обуславливает всякого рода спекуляции на тему «элитности» образуя псевдоэлитные объекты, элитность которых образована всего лишь маркетинговыми ходами талантливых брокеров, капитализация которых со временем будет уменьшаться.

4.Западные элитные рынки в полной мере используют аутентичность и историчность объектов недвижимости. Отечественный рынок использует только топонимическую составляющую, в крайнем случае, недалекую историю и то, только для целей маркетинга. В связи с этим, в настоящее время уничтожена существенная часть элитных объектов, вместо них созданы современные, качественные, технологичные, дорогие, но не элитные объекты, а моральное устаревание этих новинок начинается еще до окончания стройки.

Таким образом, основным плюсом /минусом отечественного и западного элитных рынков является принципиальное отличие:

Отечественный рынок: элитным является современный объект в престижном районе (зачастую это просто добротный объект)

Западный рынок: элитным является объект, имеющий неоспоримую культурную, архитектурную, историческую ценность, максимально сохраненный с использованием аутентичных материалов и технологий или реставрированный.
Вывод: Российскому элитному рынку еще есть, куда расти во всех смыслах.

Владимир Кузнецов, руководитель службы проектного консалтинга и аналитики агентства элитной недвижимости «WELHOME»
Основные плюсы и минусы российского рынка элитной недвижимости, как это ни парадоксально, лежат в одной плоскости и вытекают из одного и того же фактора – молодости рынка. Российский рынок недвижимости по сравнению с большинством зарубежных рынков всё ещё находится в стадии формирования – отсюда и его специфические особенности.  Одна из  положительных отличительных черт нашего рынка заключается в его высокой динамике: в силу своего «возраста» он пока далёк от насыщения и активно развивается. Кроме того, Москва характеризуется высокой покупательской способностью, и по уровню платежеспособного спроса обгоняет многие мировые столицы.

При этом молодость рынка влечет за собой не только плюсы, но и минусы. Так, у нас до сих пор не сформированы четкие критерии элитарности жилья, и зачастую проекты, позиционируемые как элитные, по своим характеристикам не соответствуют этому статусу. Побочный эффект динамичного развития строительства – сложности с социальной, архитектурной  и  инфраструктурной однородностью. На сегодняшний день в Москве нет районов с полностью сформированной инфраструктурой класса de luxe, и существующие элитные районы не могут сравниться по этому критерию с лондонскими или нью-йоркскими «аналогами».
 

 

 

 

Наталья Завалишина, руководитель проекта DPM холдинга «МИЭЛЬ»
Российский и зарубежный рынки недвижимости объединяет то, что элитная недвижимость существует, прежде всего, в столицах или на крупных курортах. Поэтому имеет смысл сравнивать рынки элитной недвижимости, например, Москвы и Парижа. Во Франции этот сегмент более структурирован, а параметры отнесения жилья к элитному классу более понятны. В Москве рынок элитной недвижимости не структурирован, но отдельные районы можно отнести к элитным, например: Остоженка, Замоскворечье, Плющиха. Здесь осуществляется точечная застройка с применением западных технологий и соблюдением повышенных мер безопасности.

Принципиальное различие заключается в том, что российский рынок элитной недвижимости, в отличие от зарубежного, не структурирован. В так называемых, развитых, зарубежных странах, например, во Франции, Великобритании, Испании можно выделить территории, где находятся элитные жилые кварталы и престижная коммерческая недвижимость. Хотя, например, в странах, так называемых новых рынков – Болгарии, Черногории очень сложно выделить элитные направления.

Еще одним отличием является то, что за рубежом существуют элитные регионы, чего практически нет в России. Сейчас идет активное развитие Сочи, сюда вкладываются значительные инвестиции, связанные с подготовкой к Олимпийским играм, но пока Сочи нельзя отнести к элитному региону. По комфортности проведения отдыха, уровню сервиса, чистоте курорта, насыщенности развлечениями, безопасности для любого инвестора более привлекательны зарубежные курорты.

За рубежом элитными могут быть целые направления. Во Франции элитными являются несколько кварталов Парижа, в том числе одна из самых шикарных и известных улиц Парижа – Авеню Фош, где расположены квартиры, апартаменты, частные дома наиболее известных деятелей политики, шоу-бизнеса и т.д. Традиционно элитным регионом, пользующимся повышенным вниманием, является Лазурный берег. Подобную ситуацию можно наблюдать и в Испании. Здесь есть целые города, жилье в которых можно отнести к элитному классу. Например, Марбелья пользуется повышенным интересом со стороны российских покупателей, и мы считаем ее элитной. Хотя с точки зрения испанцев и немцев, которые в свое время очень активно покупали недвижимость в Испании, она не считается настолько престижным районом. Практически весь Лондон и его ближайшие предместья можно рассматривать как одно из самых элитных и дорогих направлений в Европе. Даже инвестор с доходом выше среднего вряд ли станет покупать здесь недвижимость. Сами англичане говорят, что рынок недвижимости Европы – это одно, рынок Великобритании и, прежде всего, Лондона – это что-то обособленное.

Зарубежный и российский рынки элитной недвижимости различны еще и в том, что, к примеру, московская элитная недвижимость – это новостройки, а зарубежная, — наоборот, жилье вторичного рынка. К примеру, во Франции, в пределах старого Парижа строить запрещено, поэтому старое жилье реконструируется и пользуется большой популярностью. В Стокгольме самый престижный район – это построенные в 19 и реконструированные в 20 веке дома. В этой части Стокгольма запрещено не только возводить новые здания, но и что-либо перестраивать и реконструировать. Конечно, инфраструктура, лифты, электричество и все самые последние достижения техники, такие как интернет и спутниковые антенны здесь есть. При этом в фасадной части домов запрещено что-либо изменять. Та же тенденция наблюдается в Лондоне, хотя часть девелоперской застройки здесь значительно больше, чем где-либо в Европе. Например, в районе Ист-Энд, который раньше считался не очень престижным, сейчас возводятся дома, которые можно отнести если не к элитному, то, по крайней мере, к хорошему бизнес-классу. Поэтому элитное жилье в европейских странах – это жилье вторичного рынка, жилье с историей. А в Москве – это все-таки новостройка. Еще стоит отметить, что в странах восточной и южной Европы, которые пользуются повышенным спросом, элитных объектов не так много, поскольку массовое строительство нацелено, прежде всего, не на элитные объекты, а объекты массового спроса.

Наталья Новикова, генеральный директор компании «Renaissance Realty»
Дефицит качественных предложений и чересчур высокие цены на отечественное жилье заставляют многих покупателей обратить внимание на зарубежный рынок недвижимости, который кажется, на первый взгляд, гораздо более интересным, чем российский, прежде всего, за счет большого выбора предложений. Действительно, когда вам предлагают приобрести виллу в Испании по цене квартиры в не самом престижном районе Москвы — тут есть о чем задуматься. Однако здесь не все так однозначно. Прежде всего, не факт, что в цену, по которой вам предлагают виллу, включены все потенциальные расходы, необходимые при покупке. Так, в некоторых странах существенных финансовых затрат потребует оплата услуг юриста и нотариуса, также достаточно дорого покупателю может обойтись оплата ежегодного налога на недвижимость, который, кстати, у нас пока является чисто символическим. Непредвиденные расходы могут серьезно ударить по кошельку — например, в Испании и Италии они составляют до 9-10% от стоимости всей покупки, — и серьезно омрачить радость от приобретения жилья. Следует быть настороже и любителям исторической недвижимости. Так, приобретенный, скажем, во Франции старый замок может оказаться настоящей денежной ямой, требующей огромных расходов на его реставрацию и дальнейшее содержание.
 
Кроме того, надо помнить, что не все страны одинаково лояльны к иностранным покупателям. Так, в некоторых странах (например, в Швейцарии) существуют определенные квоты на приобретение недвижимости иностранцами. Для того, чтобы не ошибиться и сделать правильный выбор, необходима помощь профессионалов. И опять проблема: направление зарубежной недвижимости достаточно новое для нашего рынка услуг, и у агентств может элементарно не хватать опыта в проведении подобных сделок. Кроме того, есть риск нарваться на непрофессионалов, которые предложат приобрести жилье в любой точке мира, при этом, не обладая ни актуальной информацией по объекту и не имея никаких договоренностей с иностранными агентствами.

Что касается отечественного рынка недвижимости, то тут, прежде всего, стоит отметить существенный недостаток качественных и ликвидных объектов. И все же, на мой взгляд, инвестирование в московскую элитную недвижимость остается наиболее выгодным вложением средств. По темпам роста цен московская "элитка" (30% в год) опережает большинство европейских и азиатских стран. Причин для остановки этого роста я пока не вижу. Данный сегмент рынка всегда будет пользоваться высоким спросом. Он менее всего подвержен колебаниям рынка и в большей степени отвечает критерию надежности по сравнению с остальными сегментами рынка. Наиболее привлекательны для инвесторов новые "раскрученные" проекты, которые только недавно вышли на рынок. Примеры — жилой комплекс в районе Плющихи, на улице Погодинская, а также клубный дом класса de luxe на Смоленском бульваре. Оба проекта находятся на начальном этапе строительства, и потому квартиры в них реализуются по инвестиционным ценам.

Жанна Гусейн, руководитель департамента зарубежной недвижимости «Prestige Property» ГК «Пересвет-Групп»
Интерес к рынку зарубежной недвижимости у российских граждан и компаний появился достаточно давно и подогревается высоким ростом цен и высокими рисками на отечественном рынке. Главный вопрос для сравнения, конечно же, ценовой. Наглядную картину нам дадут несколько примеров. Так в престижном районе Берлина за 5000 евро за квадратный метр вам предложат квартиру в элитном доме с великолепным уровнем отделки общих зон, холлов, и самих апартаментов, вплоть до встроенной техники на кухне. Цена же за метр элитной недвижимости в Москве начинается от 15000-30000 долларов, и за эти деньги вы приобретете всего лишь голые стены, но зато в престижных районах города. В России пока отделка даже элитного жилья не предусмотрена, за исключением редких проектов. В Дубаи цена квадратного метра элитного жилья начинается от 5000 до 35000 долларов. За эти деньги вам предложат недвижимость, а вернее сервисные апартаменты с дизайнерской отделкой от Трампа, Дома Версаче или Армани. Еще один пример для сравнения — за 300 000 евро можно приобрести апартаменты на Лазурном побережье Франции, в Москве, это – всего лишь небольшая двухкомнатная квартира улучшенной планировки.

Если сравнивать качество строительства элитного жилья в России, то оно не уступает европейскому. Российские строители уделяют огромное внимание и архитектуре, и инфраструктуре, и обустройству домов элит класса. Что касается жилья в Эмиратах, то не раз звучала критика в адрес объектов: качество материалов не всегда соответствует климатическим условиям страны, однако в сегменте премиум, качество всегда остается на высшем уровне. Если сравнить инвестиционную привлекательность российского и зарубежного рынка, Россия и Дубаи в сегменте элитной недвижимости обладают наибольшей доходностью от 30 % и выше. Тогда как в Западной Европе – 5-12%. Европа обладает самым стабильным и надежным рынком. В России же, долгосрочные прогнозы боятся делать даже самые именитые аналитики.

Дубаи имеют свои преимущества по сравнению с другими рынками. Дополнительным аргументом в пользу покупки недвижимости в Дубаи, естественно, являются безналоговые преимущества его свободных экономических зон. Принадлежащая иностранцам недвижимость, равно как и доходы, не облагаются никакими налогами. Жилье можно свободно сдавать в аренду через управляющие компании. Возможность получить беспроцентную рассрочку, а так же долларовые цены ставят ОАЭ на первое место среди других стран по покупке элитной недвижимости.

Константин Ковалев, управляющий партнер компании «Blackwood»
Среди основных плюсов российской элитной недвижимости можно отметить высокий инвестиционный потенциал и перспективы, которые связаны с развитием данного сегмента недвижимости. Появление новых форматов недвижимости – апартаменты, лофты, которые очень популярны в Великобритании и США, и привлекают большое число покупателей. Высокий уровень роста цен на элитную жилую недвижимость в Москве связан с дефицитом свободных площадок под застройку в центральных районах города, очень высокий спрос со стороны иностранных покупателей. Хотя данный фактор характерен практически для всех столичных или крупных зарубежных городов.

Однако есть и определенные недостатки. Зачастую, в России элитными называют квартиры, которые не соответствуют критериям такого жилья по тем или иным показателям. В России в настоящее время слабо развиты системы кредитования, рассрочки при покупке недвижимости, в то время, как за рубежом более совершенны и удобны. Кроме того, основным недостатком Российской элитной недвижимости можно считать продажу квартир в состоянии Shell & core, в то время как элитная недвижимость за рубежом предлагается покупателям с полной отделкой, начиная от сантехники, заканчивая посудой и столовыми приборами. Дизайн интерьеров при этом разрабатывают известные дизайнерские и архитектурные бюро, при этом покупателям предоставляется право выбора, например, цвета (светлый/темный) или стиля (классика/модерн и пр.). Данное предложение имеет ряд преимуществ как для покупателя, который экономит время и силы, требующиеся на проведения ремонта своими силами, а также для риэлторов, для которых важно привлечение покупателей новым продуктом. Хотелось бы повторить, что недостатки российского рынка элитной недвижимости в основном связаны с неразвитостью и становлением данного сегмента рынка, развитие которого началось не так давно, в то время как за рубежом данный сегмент имеет богатую историю и большой опыт развития.

Алла Аксенова, ведущий эксперт агентства недвижимости «DOKI»
По итогам 2007 года число россиян, планирующих приобрести недвижимость за рубежом? выросло более чем в полтора раза. В то же время спрос на элитное жилье в пределах МКАД остается стабильным, а вот в загородном сегменте спрос на элитные объекты значительно ниже предложения (примерно на 25%) По нашим наблюдениям, именно из загородного элитного сегмента спрос в последнее время значительно сместился за рубеж. Те, кто может себе позволить купить дом за 3-4 млн. долл очень хорошо подумают где его приобрести: в Подмосковье, на Франузской Ривьере или, например, на Мальте?

Основным минусом Подмосковного элитного жилья остаются транспортные проблемы, неоднородность социального окружения, проблемы с социальной инфраструктурой. По сути, сейчас не важно где находится загородный дом и сколько он стоит: одинаково «подарить» час-другой своего времени пробке могут жители как Новорижской, Минской, Рублевской трасс, так и собственники загородных домов на Калужсокой, Киевской, Ярославской. Порой собственники загородной недвижимости, продающие дома, говорят о том, что лучше иметь квартиру в Москве и дом у моря и летать туда по выходным, чем каждый день стоять в пробке в дороге домой из города в область. К тому же, «курортный» дом может быть очень интересным объектом инвестиций, его можно еще и сдавать и получать доход.

Плюсы «российской элитки» это, конечно, юридическая простота оформления в собственность, по сравнению с зарубежной недвижимостью, более низкая налоговая ставка, и, конечно, синдром «родной земли». Ведь элитную недвижимость в Москве и Подмосковье покупают те, кто живет и работает в столичном регионе или в России – как правило, это не столько инвестиционные вложения, сколько квартиры и дома «для себя».

Евгений Иванов, генеральный директор компании «Усадьба»
Основное различие нашего рынка от зарубежного в том, что там уже устоявшийся рынок. Рынок, действующий как минимум на протяжении нескольких веков. Наш рынок находится на стадии развития. Это можно назвать как плюсом, так и минусом. Плюс — это интересно, так как к нам обращаются застройщики, которым мы предоставляем консалтинговые услуги. Минус — отсутствует понимание элитности. Хотелось бы понимать под элитностью — наличие особняков жилого назначения с огороженной территорией в пределах Садового кольца (такое свойственно Западу), элитные районы, где статусность населения находится на одном уровне, имеется в виду социальная прослойка. К такому уровню приближается Остоженка (нет уже коммуналок). Направленность на развитие в следующих районах: Платиновая (Брильянтовая Миля) — Болотная Площадь, Замоскворечье, Арбат (восстановление), Плющиха.

Наш рынок следует мировым тенденциям в плане архитектуры, качества строительства.
Главный плюс российского рынка (правда для всех рынков этот плюс всегда ограничен во времени) — состояние активного роста и инвестиционной привлекательности. Главный минус (хотя может быть для некоторых участников одновременно и плюс) — состояние российского законодательства, в части регламентирующей процессы, связанные с недвижимостью, начиная от получения площадки для строительства, заканчивая вторичным рынком продаж недвижимости.

Зарубежная недвижимость в 2012 году: аналитическое обозрение Tranio.Ru

Зарубежная недвижимость в 2012 году: аналитическое обозрение Tranio.Ru

 2012 году в большинстве стран Европы цены на недвижимость упали. Больше всего подешевело жилье на Кипре, в Греции, Испании, Италии, Ирландии и Хорватии. В Турции, Германии и Латвии, напротив, цены заметно выросли. В Китае, не считая некоторых крупных городов, наступила долгожданная стабильность: возымели эффект государственные меры, направленные на охлаждение рынка. Мировыми лидерами роста цен стали Бразилия и Дубай.

Динамика цен на жилье в 2012 году

Рост цен
Цены без изменений
Снижение цен
Бразилия +13,7 %*
ОАЭ (Дубай) +13,0 %*
Турция 1+9,8 %*
Финляндия

 

(Южная и Северная Карелия)

+7,0 … 8,0 %
США 1+5,9 %*
Израиль 1+4,5 %*
Германия 1+4,2 %*
Латвия 1+2,5 %*
Канада 1+1,6 %*
Китай +10,0 %*
Великобритания 1–1,0 %*
Франция 1–1,9 %*
Болгария 1–2,7 %*
Чехия 1–3,0 %*
Хорватия 1–3,1 %*
Ирландия 1–5,7 %*
Италия –4,0 … 9,0 %
Испания –11,3 %*
Греция –11,7 %*
Кипр –10,0 … 15,0 %
* Данные по состоянию на III квартал 2012

Данные BulwienGesa, CentarNekretnina, Century 21, China Index Academy, Czech Point 101, GYODER, Fipezap, Imot.Bg, Leaf Research, Nationwide, Ober-Haus, Tecnocasa, The Baltic Course, The Economist, Tinsa, Ynetnews, Zillow, Банка Греции, Института статистики Испании, Канадской ассоциации профессиональных участников рынка недвижимости, Национального института статистики Болгарии, Центра статистики Дубая
 

Европа под властью кризиса
Ситуация на европейских рынках неоднородна: юг страдает от кризиса, а север накалился до предела. Из-за экономического спада продолжают понижаться цены на Кипре, в Греции, Испании, Италии, Хорватии, а также в Ирландии. Кризис наложил отпечаток и на рынок Франции. В то же время, в Германии, Нидерландах, Норвегии, Швейцарии и Швеции возник риск образования «пузыря», поскольку недвижимость в этих странах дорожает уже не первый год.
 

Греция и Кипр: тяжелые времена продолжаются

Греция и Кипр — лидеры по темпам падения цен на недвижимость. Сказались экономические трудности и непрекращающийся долговой кризис. Однако рынок аренды процветал благодаря наплыву туристов.

Согласно данным Банка Греции по состоянию на III квартал 2012, цены на недвижимость в стране понизились в среднем на 11,7 % в годовом исчислении. При этом новое жилье подешевело на 13,5 %, вторичные объекты — на 10,5 %. Это самый большой спад за последние шесть лет.

«Цены продолжали понижаться, особенно сильно (как и в прежние годы) — на рынке городского жилья, не востребованного со стороны россиян. Безусловно, причинами такого падения стала труднодоступность ипотеки для граждан Греции, приобретающих недвижимость, и значительное повышение процентных ставок по кредитам»,— рассказывает Наталия Ковалева, генеральный директор Real Estate Services.

По ее словам, строительная отрасль Греции находилась в стагнации: в 2012 году построено менее 20 тыс. единиц жилья, при этом львиная доля приходилась на города Афины, Волос, Салоники, Халкида и другие. Еще одной тенденцией 2012 года стал дефицит качественных объектов.

«Ликвидные предложения быстро уходят с рынка, а новые интересные объекты практически не появляются. Для привлечения клиентов агентства недвижимости продолжают держать в портфолио комплексы, в которых остались всего один или два дома, ибо альтернативы найти не удается»,— объясняет Наталия Ковалева.

На рынке недвижимости Греции дела обстоят не лучшим образом, зато отдых в этой стране не перестает пользоваться спросом со стороны россиян: в 2012 году здесь отдыхало на 30 % больше наших соотечественников, чем в 2011. Всего за прошедший год Греция приняла 16 млн туристов, из них около 1 млн — россияне. По данным Hellenic Hotel Union, граждане РФ тратят в стране на 20 % больше средств, чем другие иностранцы. В то же время, сократилось число туристов из Германии, Великобритании и Франции.

Из-за притока российских туристов летом значительно вырос спрос на виллы и апартаменты в аренду.

«Оценив возможный, очевидно, невысокий доход от продажи недвижимости в кризисные времена, многие владельцы осознанно переориентировались на получение дохода от курортной аренды, оборудовав нераспроданный фонд под объекты курортной аренды»,— говорит Наталия Ковалева.

На Кипре недвижимость тоже дешевеет из-за неблагоприятной экономической ситуации: ВВП сокращается, безработица растет, кредиты становятся все менее доступными для населения. Объемы строительства сократились, поэтому понизилась и стоимость земельных участков. На рынке жилья особенно значительно упали продажи квартир. По примерной оценке Leaf Research, в 2012 году жилье на Кипре подешевело на 10–15 %.

Согласно данным Управления земельных ресурсов и геологических изысканий (Department of Lands and Surveys), в 2012 году доля иностранных покупателей на рынке Кипра не изменилась (23,5 %), но продаж стало меньше — 1 476 контрактов в 2012 против 1 652 в 2011 году.

Основные события:

  • В 2012 году в Греции началась массовая приватизация недвижимости. Чтобы сократить дефицит бюджета, власти страны выставили на продажу многие объекты государственного имущества: дворцы, пристани для яхт, аэропорты и заграничные резиденции дипломатов.
  • С той же целью решено было сдать в аренду 40 необитаемых греческих островов.
  • В декабре 2012 греческий парламент одобрил проект закона о выдаче ВНЖ иностранцам, которые приобрели в Греции недвижимость на сумму свыше 300 тыс. евро.
  • На Кипре НДС при покупке недвижимости снижен до 5 %.
     

Испания: темпы падения замедляются
Цены на недвижимость в Испании продолжали падать, однако в конце года наблюдался всплеск спроса из-за отмены налоговых льгот.

Согласно информации Tinsa, в 2012 году средняя цена на жилье в Испании понизилась на 11,3 % в годовом исчислении. В декабре падение замедлилось по сравнению с предыдущими месяцами: после 31 декабря были отменены налоговые льготы и повышен НДС на новые объекты, поэтому многие спешили приобрести недвижимость до этого срока.

В декабре недвижимость в крупных городах и административных центрах провинций подешевела на 14 %, в городах с пригородами — на 13,7 %, на средиземноморском побережье — на 12,5 %. На Балеарских и Канарских островах цены опустились на 6,6 %, в мелких муниципалитетах — на 7,7 %.

В декабре 2012 года испанская недвижимость стала дешевле на 33,3 % по отношению к декабрю 2007, когда цены достигли пика.

Динамика цен на жилье в Испании в 2012 году, данные Tinsa

Однако Юрий Константиновский, директор департамента по связям с представительствами компании Leanga Costablanca, считает, что в 2012 году недвижимость в Испании начала дорожать: «Средние цены немного поднялись за счет вымывания дешевых объектов. А то, что продавалось с 2011 года, не подорожало и не подешевело, но есть наметки на рост цен».

По его словам, наши соотечественники продолжают проявлять повышенный интерес к испанскому жилью.

«Со стороны россиян спрос продолжает расти, причем на все типы жилья. Но покупают по-прежнему прежде всего недвижимость стоимостью до 100 тыс. евро. Хотя думаю, что с выходом ожидаемого закона по поводу ВНЖ спрос на объекты дороже 160 тыс. евро должен возрасти»,— говорит Юрий Константиновский.

По данным Kyero.Com, в декабре 2012 средняя цена на недвижимость в Испании составила 242 200 евро. Дороже всего жилье в провинции Барселона — 560 тыс. евро, что в 2,3 раза больше, чем в среднем по стране. В тройку также входят Херона (429,5 тыс. евро) и Майорка (411 тыс. евро). Самые низкие цены можно найти в Кантабрии, где дома и квартиры продаются в среднем за 60,9 тыс. евро, что на 25 % меньше, чем в среднем по Испании.

Средние цены на жилье в некоторых провинциях Испании
(декабрь 2012), тыс. евро, данные Kyero.Com

Аликанте 199,5
Альмерия 145,0
Барселона 560,0
Валенсия 181,7
Гранада 182,8
Кастельон 171,3
Майорка 411,0
Малага 299,8
Мурсия 150,0
Таррагона 179,7
Херона 429,5
Испания 242,2

Основные события:

  • Власти Испании предложили выдавать ВНЖ иностранцам, купившим в стране недвижимость стоимостью более 160 тыс. евро.
  • По слухам, президент Владимир Путин приобрел виллу в Испании.
  • До конца 2012 года налог на перепродажу недвижимости был сокращен на 50 %.
  • С сентября 2012 правительство повысило НДС.
     

Италия: премиум-класс по-прежнему востребован

Жилье в Италии продолжало дешеветь, однако элитная недвижимость пользовалась повышенным спросом. Выросло число заявок со стороны россиян.
В 2012 году в Италии цены падали почти везде: в крупных городах, их пригородах и в административных центрах провинций. Это объясняется ухудшившейся экономической ситуацией, ужесточением условий кредитования и проблемами на рынке труда. Кризис продолжается с 2007 года и закончится, по прогнозам, в 2017. Эксперты Nomisma считают, что сегодняшний спад хуже того, что был 80 лет назад (1929–1939). По отношению к 2008 году жилье в Италии подешевело примерно на треть.

Согласно информации The Economist, в IV квартале 2012 цены на недвижимость в Италии понизились на 4 % в годовом исчислении, а по предварительным данным Tecnocasa — примерно на 9 %.

По данным Территориального ведомства (Agenzia del Territorio), в 2012 году в Италии были заключены примерно 460 тыс. сделок с недвижимостью. Это почти вполовину меньше по сравнению с пиком 2006 года. Однако в сегменте дороже 3 млн евро объемы продаж продолжили расти.

По данным Knight Frank, среди элитных объектов в Италии россияне чаще всего ищут дома по цене около 3 млн евро. С августа 2011 по август 2012 года количество запросов на итальянскую недвижимость со стороны наших соотечественников выросло более чем на 15 %. Популярны такие регионы, как Лигурия, окрестности озера Комо и Сардиния.

Согласно статистике Tranio.Ru, в 2012 году россияне проявляли повышенный интерес к итальянской недвижимости. Спросом пользовались квартиры стоимостью до 30 тыс. евро и дома по цене до 300 тыс. в Лигурии, Тоскане, на Сицилии, а также в окрестностях озер. Кроме того, весной портал получил много заявок на аренду вилл.

Основные события:

  • Власти повысили НДС до 12 %.
  • В Италии появился новый муниципальный налог на недвижимость — IMU (Imposta Municipale Unica).
  • Как и власти Греции, правительство Италии решило сократить дефицит бюджета, выставив на продажу дворцы, замки и коммерческие здания в исторических районах крупных городов.
     

Ирландия: рекордный обвал цен

Рынок недвижимости Ирландии характеризуется резкими взлетами и падениями. В 2012 году жилье стоило вполовину дешевле, чем пять лет назад. Дома продавались с большими скидками.
До кризиса Ирландии пришлось пережить самый большой бум на недвижимость в Европе, в результате жилье оказалось сильно переоцененным. Когда «пузырь» лопнул, цены начали стремительно падать. По данным The Economist, в 2012 году ирландское жилье подешевело на 5,7 % в годовом исчислении. Как сообщает компания Daft, в некоторых местах спад доходил до 20 %.

По данным Daft, только в IV квартале цены понизились на 8 %. Это самый значительный спад в квартальном исчислении за всю историю наблюдений.

По мнению экономистов Центрального банка Ирландии, восстановление рынка страны может занять 7–18 лет. За последние пять лет цены на жилье упали на 60 %. Сегодня в Ирландии покупка дешевле аренды в долгосрочной перспективе.

Основное событие:

  • Многие замки в Ирландии продавались с большими скидками. Например, за 8 млн евро продавалось имение викторианской эпохи Humewood Castle, расположенное на 170 гектарах земли (в 2006 году цена достигала 25 млн). Ashford Castle, один из самых роскошных отелей Европы, предлагался за 25 млн евро, хотя всего несколько лет назад предыдущий владелец продал его за 50 млн.
     

Хорватия: в спросе элитное жилье

В Хорватии недвижимость дешевела как внутри страны, так и на побережьях, что объясняется неблагоприятной экономической ситуацией. Однако спрос со стороны россиян вырос.
По данным агентства CentarNekretnina, в декабре 2012 года цены на недвижимость в Хорватии упали на 3,1 % по отношению к прошлому году и на 0,2 % в месячном исчислении.

В Загребе жилье за год подешевело на 3,5 %, по сравнению с ноябрем — на 0,1 %. Средняя цена в хорватской столице опустилась до 1 665 евро/м?. Дороже всего стоят квартиры в районах Горний Град – Медвещак (2 310 евро/м?) и Долний Град (2 086 евро/м?). Наибольший спад зафиксирован в Максимире — 8,5 %. Цены падали и в других городах — Сплите, Риеке и Осиеке.

Динамика цен на жилье в Хорватии в 2012 году, данные CentarNekretnina

Цены понижаются на фоне неблагоприятной ситуации в хозяйственной жизни страны: в 2012 году экономика Хорватии сократилась примерно на 1,5 %.

«На побережье цены упали на 2,7 %. Стоимость квадратного метра составляла 1 617 евро/м? для домов и 2 000 евро/м? за апартаменты. Цены повышались в Истрии, в Пуле,— на 2,8 % месячном или на 5,3 % в годовом исчислении. Стоимость квадратного метра в новостройках в Истрии сейчас держится на уровне 2 200 – 2 500 евро»,— рассказывает Марианна Симоненко, ведущий специалист по работе с клиентами из России компании Alma Dom.

Марианна отмечает снижение запросов со стороны россиян в мае, июне и июле: «Только в августе началась активность со стороны покупателей, которая продолжилась до середины декабря. В 2011 году больше сделок заключалось в летний период — с мая по сентябрь, но никак не в осенние или зимние месяцы».

По ее словам, россияне стали больше интересоваться хорватской элитной недвижимостью.

«Аппетит у наших соотечественников подрос: спросом стало пользоваться новое жилье с двумя или тремя спальнями и двумя санузлами, расположенное на расстоянии до 100 м от пляжа, с видом на море. За апартаменты готовы платить до 200 тыс., за дома — около 600 тыс. евро. А вот популярные в Хорватии „сдвоенные“ дома (на два хозяина) ни раньше, ни сейчас у россиян спросом не пользуются»,— говорит Марианна Симоненко.

Основные события:

  • С 1 апреля по 31 октября 2012 граждане России посещали Хорватию без визы.
  • В минувшем году было объявлено о том, что Хорватия в 2013 году вступает в Евросоюз. По прогнозам, после этого события недвижимость в этой стране станет еще более востребованной.
     

Чехия: спрос остается слабым
Кризис в еврозоне захватил и Чехию: в 2012 году цены на недвижимость понижались, упал спрос со стороны россиян.

Согласно предварительным оценкам Czech Point 101, цена на недвижимость в Чехии упали в III квартале на 2 %, в IV квартале спад составил 1 %. В целом, за год жилье подешевело примерно на 3 %.

По данным Tranio.Ru, в 2012 году россияне интересовались двух- и трехкомнатными квартирами по цене около 45 тыс. евро в Прагеи других городах. Однако в целом спрос был гораздо ниже, чем в 2011 году.

Основные события:

  • В Праге началась новая волна приватизации.
  • На продажу выставлена резиденция первого президента Чехословакии Томаша Гаррика Масарика.
     

Болгария: сохраняется тенденция к понижению

Жилье дешевело во многих городах Болгарии. Россияне по-прежнему массово приобретают недорогие квартиры у моря.
Согласно информации Национального института статистики Болгарии, в IV квартале 2012 цены на недвижимость в стране опустились на 1,4 % в годовом исчислении и на 0,7 % по отношению к предыдущим трем месяцам. За весь 2012 год жилье подешевело на 2,7 %.

Спад зафиксирован в 22 городах. Больше всего за год цены упали в Монтане — на 12 %. Далее следуют Сливен (–8,2 %) и Враца (–7,3 %). Жилье подорожало в Габрове, Пазарджике, Шумене, Русе, Тарговиште и Благоевграде.

Средняя цена в 2012 году составила 449 евро/м?. Дороже всего жилье стоит в Софии (741 евро/м?) и Варне (729 евро/м?).

Тодор Стоянов, финансовый директор компании Prime Property BG, считает, что в минувшем году рынок Болгарии в целом был стабильным: «В 2012 году не было существенных изменений в уровне цен на недвижимость, и в целом они оставались относительно постоянными».

По данным портала Imot.Bg, в 2012 году на большинстве улиц Софии цены на недвижимость упали на 4–6 %, в районе Докторского сада — на 15 %. Это объясняется ограниченным бюджетом покупателей.

Как отмечает Тодор Стоянов, в 2012 году наблюдался повышенный спрос со стороны русских, в основном они интересовались квартирами на морских курортах в нижнем и среднем ценовых диапазонах. Наметилась и новая тенденция — наши соотечественники стали покупать дешевую недвижимость в сельской местности в 10–35 км от моря.

Основные события:

  • Власти разрешили въезжать в Болгарию по шенгенской визе.
  • Болгарские консульские службы стали выдавать гражданам России, Украины и Молдавии многократные визы на один год.
  • Парламент Болгарии утвердил поправку к закону о гражданстве. Если ее подпишет президент, получить паспорт смогут иностранцы, которые инвестируют в экономику страны минимум 650 тыс. долл.
     

Франция: некритичное понижение

Во Франции наблюдается неоднородная картина: в одних регионах жилье дешевело, в других — дорожало. Наиболее устойчивыми были цены на элитную недвижимость на Лазурном Берегу.
Согласно данным Century 21, цены на недвижимость во Франции в 2012 году упали на 1,9 %. В Париже цены за год выросли на 1,5 %, средняя цена составила 8 518 евро/м?. Трех- и четырехкомнатные квартиры, расположенные в центре столицы, не подешевели. Зато в стоимости потеряли большие дома в удаленных пригородах с низким коэффициентом энергоэффективности.

В Иль-де-Франсе жилье подешевело на 1,1 % (средняя цена — 3 379 евро/м?), в Лангедоке – Руссильоне — на 3 % (2 177 евро/м?), в Аквитании — на 2,7 % (2 109 евро/м?). В регионе Прованс – Альпы – Лазурный Берег дома и квартиры подорожали на 1,9 % до 3 650 евро/м?.

Наибольший спад зафиксирован в регионах Пуату – Шарант (–9,8 %), Нижняя Нормандия (–7,8 %), Лотарингия (–5,7 %), Верхняя Нормандия (–5,5 %) и Север – Пикардия (–5,3 %).

Но в целом по стране не произошло резкого обвала цен, потому что на рынке не хватает примерно 800 тыс. единиц жилья. Несмотря на кризис, недвижимость пользуется спросом, немалый вклад вносит понижение ставок по ипотечным кредитам до рекордно низкого уровня — 3,23 %.

Динамика цен на жилье во Франции в 2012 году, данные Century 21

Статистика Tranio.Ru показывает, что с января по сентябрь 2012 года на жилье средиземноморского побережья Франции пришлось больше половины (53 %) запросов от общего числа заявок на недвижимость в этой стране. При этом 44 % потенциальных покупателей искали дома и квартиры на Лазурном Берегу, 9 % — в Лангедоке – Руссильоне. Велик интерес к Альпам: шале в горах пожелали приобрести 16 % клиентов. В Париже и пригородах жилье искали лишь 6 % потенциальных покупателей. Спрос на объекты в других регионах незначителен.

47 % клиентов спрашивали квартиры, 34 % — дома (виллы, таунхаусы, шале), 12 % — отели, 9 % — замки. За первые девять месяцев 2012 года средний бюджет составил 1,4 млн евро. Максимальная сумма — 22 млн, минимальная — 70 тыс. евро. 12 % потенциальных покупателей интересовались возможностью получить во Франции ипотечный кредит. Кроме того, в летние месяцы был отмечен высокий спрос на аренду вилл на Лазурном Берегу.

Основные события:

  • Ставка налога на прирост капитала увеличилась с 31,3 до 32,5 %.
  • Начали действовать ограничения на рост арендной платы.
  • Введен социальный сбор в размере 15,5 %.
  • Начался массовый исход французов за рубеж из-за повышения ставки налога на богатство до 75 %. В частности, страну покинули актер Жерар Депардье и Бернар Арно, самый богатый человек Франции.
  • До 31 марта продлили Закон Селье, согласно которому покупатели нового жилья могут вернуть часть потраченной суммы, если будут сдавать эту недвижимость в аренду.
     

Великобритания: ширится пропасть между столицей и регионами

В Великобритании недвижимость дорожала только в Лондоне, в регионах продолжался спад. В столице было заключено рекордное количество сделок с элитным жильем.
По данным компании Nationwide, цены на недвижимость в Великобритании в декабре 2012 понизились на 0,1 %. Общий спад за год составил 1 %, что объясняется тем, что экономика ослабла, и жилье стало недоступным для многих британцев. Квартиры и дома стоят в среднем 162 262 фунтов стерлингов.

Больше всего за 2012 год цены упали в Северной Ирландии (–8,2 %). С 2007 года недвижимость в этом регионе подешевела на 50 %. В Шотландии цены упали на 3,3 %, в Уэльсе — на 2,7 %, в Англии — лишь на 0,4 %.

Динамика цен на жилье в Великобритании в 2012 году, данные Nationwide

Между регионами по-прежнему велика пропасть: типичный дом на юге Великобритании стоит примерно на 95 тыс. фунтов стерлингов дороже, чем на севере.

В Лондоне с IV квартала 2011 по сравнению с аналогичным периодом 2012 цены выросли на 0,7 %, средняя цена — 362 592 фунтов стерлингов. В районе Саутуарк, что в центре столицы, недвижимость подорожала на 11 %.

«Как обычно, всё зависит от района, а также конкретных улиц и домов. В каких-то районах цены выросли на 3–5 %, в некоторых зданиях мы видели прирост порядка 15 %, в некоторых менее престижных районах цены даже чуть-чуть упали. Кадастровое управление показывает годовой прирост в 6 % по всему Лондону и, например, 12 % в Кенсингтоне и Челси»,— рассказывает Роман Григорьев, руководитель компании LonGrad, в которой спрос со стороны россиян на лондонскую недвижимость за год увеличился почти в два раза.

По данным Savills, в 2012 году в Лондоне зарегистрировано рекордное количество сделок — более 400 — с жильем дороже 5 млн фунтов стерлингов. Общая сумма инвестиций составила 4,1 млрд фунтов стерлингов. Несмотря на повышение гербового сбора, рынок остался привлекательным, и доверие инвесторов не уменьшилось. Две трети продаж элитных домов и квартир пришлись на пять самых престижных районов — Белгравию, Челси, Найтсбридж, Кенсингтон и Мэйфэр. Самая дорогая недвижимость продается по цене свыше 30 тыс. фунтов стерлингов/м?.

Среди других городов заметно подорожало жилье в Кембридже (+6 %, средняя цена — 336 667 фунтов стерлингов) и Ковентри (+3 %, средняя цена — 165 000 фунтов стерлингов). Значительно упали цены в Брэдфорде и Манчестере — на 9 %, средние цены — 145 478 и 171 830 фунтов стерлингов соответственно.

Основные события:

  • Ставка гербового сбора повысилась с 5 % до 7 % (для юридических лиц — до 15 %).
  • В Лондоне прошли Олимпийские игры, из-за которых в ряде районов резко подскочили цены на покупку и аренду жилья.
  • В июле в Лондоне открылся самый высокий небоскреб в Западной Европе — The Shard.
     

Латвия: больше покупают, чтобы получить ВНЖ

Цены на квартиры в домах советского периода в Латвии поднялись незначительно, однако элитное жилье в Риге и Юрмале заметно подорожало.
С начала 2012 года цены на недвижимость в Латвии выросли на 2,5 %, сообщает The Baltic Course. Это связано с ростом покупательской способности и увеличением числа сделок на 7,3 % (данные Рижского отделения Земельной книги).

По информации Ober-Haus, цены на неремонтированные квартиры советской эпохи в 2012 году в Риге выросли на 0,6 %. Такие объекты продавались в среднем за 579 евро/м?. В IV квартале большим спросом пользовались квартиры площадью около 50 м?, которые продавались в среднем за 35 тыс. евро. Среди районов латвийской столицы квартиры в домах советской эпохи дороже всего стоили в Тейке (699 евро/м?). Далее следуют Пурвциемс, Плавниеки, Межциемс и Агенскалнс (618 евро/м?). Дешевле всего жилье такого типа продавалось в Болдерае (469 евро/м?).

Согласно информации Arco Real Estate, в 2012 году квартиры в домах советской постройки в юрмальском районе Каугури потеряли в цене 3,5 % (412 евро/м?), в Саласпилсе — 3,1 % (472 евро/м?), в Елгаве — 2,6 % (287 евро/м?), в Огре — 1,3 % (423 евро/м?).

По оценке Вестардса Розенбергса, председателя правления компании Baltic Sotheby`s International Realty, недвижимость премиум-классав Риге подорожала на 5 %, в Юрмале — на 10 %.

Динамика цен на жилье в Латвии в 2012 году, данные Arco Real Estate, Ober-Haus, Рижского отделения Земельной книги

«После вступления в силу изменений в законе „Об эмиграции“ в 2010 году спрос на латвийскую недвижимость со стороны зарубежных граждан постоянно увеличивается. В 2012 году количество запросов от граждан России на приобретение недвижимости в Латвии увеличилось в два раза по сравнению с 2011 годом. По числу совершенных сделок россияне по-прежнему занимают первое место среди иностранных инвесторов, уверенно опережая граждан Украины и Казахстана»,— рассказывает Вестардс Розенбергс.

Согласно информации LETA, в 2012 году иностранцы приобрели в Риге и Юрмале соответственно 487 и 303 квартир с целью получить ВНЖ. Средние бюджеты — 95–190 тыс. долл. (50–100 тыс. латов). Всего поступило 2 435 заявлений на получение этого документа.

Основные события:

  • Были приняты поправки к Закону о подоходном налоге с предприятий, которые вступили в силу с 1 января 2013 года. Они облегчают процедуру по выплате дивидендов и способствуют созданию новых холдингов на территории Латвии.
  • В 2012 году был отменен 25 %-й лимит на увеличение налога на недвижимость.
     

Германия: бум на жилье

Цены на недвижимость в Германии продолжали расти. Россияне покупали жилье как для инвестиций, так и для собственного проживания.
Индекс компании BulwienGesa демонстрирует, что в 2012 году недвижимость всех типов в Германии подорожала на 3,1 %. При этом цены на жилье выросли на 4,2 %. Вторичные квартиры подорожали на 5,9 %, таунхаусы — на 3,3 %, аренда в новостройках повысилась на 4,8 %.

Спрос на жилье был высоким. Так, в Мюнхене средняя цена достигла 3 692 евро/м?. Пять лет назад квадратный метр стоил более чем на 1 000 евро дешевле. В лучших районах столицы Баварии цены достигают 18 000 евро/м?. Многие специалисты говорят о буме на жилье в Германии.

«В 2012 в регионе Франкфурт-на-Майне цены на вторичное жилье понизились, а стоимость новостроек, наоборот, увеличилась. Граждане Германии охотно совершают покупки по причине резкого понижения кредитной ставки (в настоящее время — от 2,6 % годовых)»,— говорит Виктор Ермаков, менеджер агентства недвижимости Malik-immobilien.

По его словам, в 2012 году наши соотечественники покупали недвижимость в Германии в среднем за 350 тыс. евро. Россияне приобретают здесь жилье, потому что желают переехать в эту страну и в дальнейшем получить ВНЖ.

По данным Savills, в 2012 году объем инвестиций в жилую недвижимость страны вырос на 46 % до 10,45 млрд евро. Это самый высокий уровень с 2007 года. Год характеризовался крупными сделками: были проданы пять портфелей, каждый из которых состоял из более чем 10 тыс. единиц жилья. Инвесторами выступали крупные фонды недвижимости, фонды прямого инвестирования, а также страховые и пенсионные фонды.

Основные события:

  • В августе 2012 отменены жесткие требования для бизнесменов, желающих получить ВНЖ в Германии.
  • В том же месяце введена «синяя карта» для квалифицированных иностранных рабочих, планирующих переехать в Германию.
     

Финляндия: квартиры дорожают почти везде

Жилье в Финляндии дорожало почти везде. Рынок оставался стабильным и привлекательным для россиян. Особым спросом пользовались коттеджи в юго-восточных регионах.
По данным риелторского агентства Asuntoverkko, в IV квартале 2012 цены на вторичные квартиры повысились почти во всех регионах Финляндии, сообщает Фонтанка.Fi. Жилье подешевело только в регионах Пяйят-Хяме и Северное Саво — на 1–3 %.

Больше всего цены поднялись в Похьянмаа. Здесь квадратный метр за год подорожал на 16 %. В Южной и Северной Карелии стоимость недвижимости увеличилась на 7–8 % по отношению к IV кварталу 2011. Рост цен в Южном Саво, Кайнуу и Уусимаа составил 5 %.

Однокомнатные квартиры в Хельсинки подорожали на 8 %, в Эспоо — на 13 %, цены на двухкомнатные апартаменты выросли на 7% и в том, и в другом городе, а также в Тампере. В Турку жилье подорожало на 4 %.

Динамика цен на жилье в Финляндии в 2012 году, данные Asuntoverkko

В IV квартале 2012 в Финляндии было заключено почти столько же сделок купли-продажи, как и за аналогичный период 2011 года. В Южном Саво, Кайнуу и Лапландии активность выросла на 7–10 %. В Похьянмаа, напротив, число сделок уменьшилось на 21 %. В столичном регионе (Эспоо и Вантаа) спрос увеличился на 5%, а в Хельсинки — уменьшился примерно на 2 %.

Согласно статистическим данным Tranio.Ru, в 2012 году россияне интересовались в основном коттеджами стоимостью от 56 тыс. до 300 тыс. евро в Южном и Северном Саво, а также в Южной Карелии. Также были востребованы участки, продающиеся по цене около 70 тыс. евро.

Основные события:

  • Власти Финляндии планировали запретить иностранцам покупать недвижимость в стране, но закон так и не был принят.
  • В Тампере открыт тематический парк Angry Birds Land.
     

Турция: рынок становится более открытым для иностранцев

В Турции продолжался бум на жилье. На рынок пришло больше иностранцев после отмены «принципа взаимности».
По данным GYODER (ассоциации турецких компаний, которые специализируются на инвестициях в недвижимость), в декабре 2012 новая недвижимость в Турции подорожала на 9,8 % по отношению к 2011 году и на 1,3 % по сравнению с ноябрем 2012.

«В 2012 году Турция стала одним из мировых лидеров по росту цен на жилье. По нашим оценкам, те направления, которые интересуют россиян (Стамбул и вся курортная зона от Измира до Аланьи), по итогам года показали рост не менее 6–8 %»,— говорит Антон Парыгин, менеджер по продажам Akdeniz.Ru.

По его словам, спрос со стороны россиян остается стабильным и имеет тенденцию к росту. Ежегодно заключаются несколько тысяч сделок в год.

По данным Министерства экологии и градостроительства, в 2012 году 112 300 иностранцев приобрели 90 тыс. объектов общей площадью 24,1 млн м? в 10 городах Турции. Наибольшей популярностью пользовалась Анталья: здесь были проданы 34 078 домов и квартир.

Турецкая недвижимость имеет потенциал роста (по прогнозам, в 2012 году цены повысятся на 10–11 %), поэтому вкладывать в нее средства выгодно.

Основное событие:

  • Отменен «принцип взаимности», в результате чего граждане стран Ближнего Востока, а также Азербайджана, Казахстана, Белоруссии и ряда других стран получили возможность покупать недвижимость в Турции на физическое лицо.

Однако, как считает Антон Парыгин, это законодательное новшество не привело к лавинообразному повышению цен: «Рост сохраняется в пределах тех показателей, которые наблюдались за последние два или три года».

Америка, Азия и Ближний Восток демонстрируют рост

Рынки других частей света кризис не так затронул, как Европу. Лидером роста цен в мире стала Бразилия. В Дубае тоже наблюдается бум на жилье. Недвижимость продолжает дорожать во многих городах Китая, США и Канады.
 

Китай: рынок стабилизируется

После введения охладительных мер цены на жилье упали во многих городах, однако в Пекине и Шанхае недвижимость продолжала дорожать.
По данным China Index Academy, в декабре 2012 средняя цена в 100 крупнейших городах Китая выросла на 0,03 % в годовом исчислении, достигнув 1 554 долл./м?. Восемь месяцев подряд рынку страны не удавалось достичь заметного роста. Во многом такая тенденция объясняется эффективностью государственных мер, введенных в 2010–2011 годах: власти запретили приобретать второй и третий объекты, были введены дополнительные налоги и повышен первоначальный взнос.

В Пекине цены поднялись за год на 3,31 % до 3 923 долл./м?, в Шанхае — на 0,31 % до 4 325 долл./м?.

По сравнению с ноябрем 2012 цены на жилье в декабре выросли в 57 городах и упали в 43 населенных пунктах. В 10 крупнейших мегаполисах Китая жилье подорожало на 0,45 % в месячном исчислении до 2 585 долл./м?.

Основные события:

  • Неженатым китайцам из провинций власти запретили покупать недвижимость в Шанхае.
  • Правительство Гонконга ввело налог на покупку недвижимости иностранцами.

Канада: дорожает жилье в крупных городах

В большинстве крупных городов Канады недвижимость дорожала, однако повышение цен замедлилось.
По данным Канадской ассоциации профессиональных участников рынка недвижимости (Canadian Real Estate Association, CREA), в декабре 2012 средняя цена продажи жилья в стране выросла на 1,6 % в годовом исчислении. Недвижимость продавалась в среднем примерно за 350 тыс. долл. Всего зафиксировано 20 538 продаж, что на 17,4 % меньше, чем годом ранее.

В Реджайне цены за год выросли на 10,5 %, в Калгари — на 7,4 %, в Торонто — на 4,1 %, в Монреале — на 3,3 %. В Ванкувере цены понизились на 2,3 %.

Динамика цен на жилье в Канаде в 2012 году, данные CREA

Основные события:

  • Власти Канады упрости процедуру выдачи ВНЖ квалифицированным иностранным рабочим: раньше требовался опыт работы в стране не менее двух лет, теперь достаточно одного года.
  • Весной певица Селин Дион выставила на продажу замок в Канаде за огромную сумму — 29,5 млн долл.
     

Израиль: правительственные меры не помогают

Цены на недвижимость в Израиле продолжали расти, несмотря на то, что власти страны ввели ряд ограничительных мер. Россияне интересовались в основном элитным жильем.
В 2012 году в Израиле недвижимость подорожала на 4,5 %, сообщает Ynetnews. Чтобы купить квартиру, типичному жителю страны требуется 128 зарплат. В Иерусалиме апартаменты с четырьмя спальнями продаются в среднем за 640 тыс. долл. (2,4 млн шекелей).

Наблюдалось значительное расхождение между ценами на первичную и вторичную недвижимость. Новые квартиры подешевели на 10 %из-за того, что компании стали меньше строить, а вторичное жилье стало дороже, в некоторых случаях на 50 %.

По данным Tranio.Ru, в 2012 году россияне мало интересовались недвижимостью в Израиле. Те, кто планировали купить жилье в этой стране, оставляли заявки на дома стоимостью до 300 тыс. долл. и недорогие квартиры. Однако элитная недвижимость в Израиле пользуется спросом среди наших соотечественников.

«Доля русских покупателей составляет приблизительно 10 %. Средняя сумма сделки — 3 млн долл. Русские покупатели отличаются от других тем, что хотят приобрести недвижимость либо на берегу моря, либо с премиум-расположением, таким как, например, бульвар Ротшильда»,— рассказывает Игаль Земах, управляющий директор компании Berggruen Holdings, в интервью порталу RussianRealty.Ru.

Основные события:

  • С сентября в Израиле НДС повысился с 16 до 17 %.
  • Власти Тель-Авива разрешили увеличивать этажность домов максимум на 2,5 уровня.
  • В ноябре введены ограничения в отношении тех, кто приобретает недвижимость в инвестиционных целях. Теперь максимальная сумма займа не может превышать 50 % стоимости объекта.
     

США: рынок идет в рост

Рынок США начал оправляться от последствий кризиса. Цены росли, уменьшилось количество домов, изъятых банками.
По данным Zillow, в 2012 году цены на недвижимость в США выросли в среднем на 5,9 % до 157 400 долл. В Калифорнии жилье подорожало на 7,5 % (319 600 долл.), во Флориде — на 5,7 % (129 400 долл.). В штате Нью-Йорк цены опустились на 0,4 % (236 500 долл.).

Согласно информации Douglas Elliman Real Estate, в IV квартале 2012 года средняя цена на недвижимость Манхэттена понизилась на 2,9 % до 11 664 долл./м?. В декабре жилье продавалось в среднем за 1 461 473 долл. Средняя цена на элитную недвижимость составила 5 868 442 долл., что на 4,2 % больше, чем в IV квартале 2011.

В Майами средняя цена повысилась на 21,8 % до 402 626 долл., квадратный фут подорожал на 17,7 % до 2 798 долл./м? (260 долл./фут?).

Динамика цен на жилье в США в 2012 году, данные Zillow

Согласно данным Tranio.Ru, в 2012 году россияне интересовались главным образом домами и квартирами во Флориде (Палм-Кост, Майами) стоимостью около 100 тыс. долл. и виллами в Калифорнии (Лос-Анджелес) по цене свыше 2 млн долл.

Основные события:

  • Осенью на восточное побережье США обрушился ураган «Сэнди», который нанес рынку недвижимости огромный ущерб.
  • В ноябре ставки по ипотеке достигли нового рекордного минимума — 3,31 %.
  • Среди крупнейших сделок с участием россиян — покупка дома Говарда Маркса за 75 млн долл. и особняка в Индиан-Крикза 47 млн долл.
  • Самая крупная «звездная» сделка: актриса Дженнифер Энистон купила дом в Калифорнии за 21 млн долл.
  • Среди миллиардеров больше всего на недвижимость потратил Ларри Эллисон, глава корпорации Oracle: покупка острова Ланаи обошлась ему в 600 млн долл.
     

ОАЭ (Дубай): значительный скачок цен

Рынок Дубая испытывает бум на жилье. Цены выросли во многих районах, подорожала и аренда. Инвесторы раскупают жилье еще на этапе строительства.
Согласно информации Земельного отдела Дубая, в 2012 году в недвижимость города была вложена рекордная сумма — 41,5 млрд долл., что на 8 % больше, чем годом ранее. Количество сделок выросло на 18 %. Больше всего продаж зафиксировано в районе Дубай-Марина и окрестностях Бурдж-Халифы. Рынок Дубая не затронут кризисом, в отличие от Европы, и недвижимость в этом городе пользуется большим спросом среди инвесторов.

По данным Центра статистики Дубая, в 2012 году цены на недвижимость в эмирате выросли на 7–19 % в зависимости от местоположения и размера проекта. Наблюдается избыток предложения: по информации CBRE, в ближайшие три года рынок поглотит 36 тыс. единиц нового жилья и более 2 млн м? офисных площадей.

Недвижимость в Дубае дорожает на фоне благоприятной экономической ситуации: согласно данным Центра статистики, в 2012 году ВВП увеличился на 4,1 %, туристический сектор вырос на 13 %, поднялись показатели в сферах торговли и транспорта.

Что касается стоимости аренды, то, по данным CBRE, в 2012 году она увеличилась в среднем на 16 %. Виллы сдавались на 14 % дороже, чем годом ранее, квартиры — на 17 %.

Только IV квартале 2012 в Даунтаун-Дубае стоимость аренды выросла на 6–10 % (по сравнению с III кварталом), сообщает Emirates 24|7со слов представителя компании Better Homes. Этот район знаменит тем, что здесь находятся небоскреб Бурдж-Халифа и торговый центр Dubai Mall. Подорожание съемного жилья объясняется тем, что в Даунтаун-Дубае высок спрос со стороны инвесторов, а новое предложение не поступило. Цена продажи в этом районе с начала 2012 года подскочила на 11–20 % в зависимости от типа объекта. Среди последних сделок в Даунтаун-Дубае — продажа квартиры площадью 77 м? за 375,3 тыс. долл. (первоначальная цена — 189 тыс. долл.).

Дубай считается одним из самых перспективных рынков мира: согласно данным Knight Frank, в 2013 году наряду с Москвой и Майами он окажется на первых строчках рейтинга городов с самым большим ростом цен на жилье. Поэтому вкладывать средства в местную недвижимость выгодно.

Основные события:

  • Иностранные съемщики жилья в ОАЭ, желающие продлить визу, теперь обязаны предоставлять в миграционную службу договор аренды.
  • В 2012 году в Дубае завершено строительство четырех из шести высочайших жилых небоскребов мира: Princess Tower (414 м), 23 Marina (395 м), Elite Residence (381 м) и JW Marriot Marquis (355 м).
     

Бразилия: лидер роста цен

В 2012 году цены в Бразилии подскочили больше всего по сравнению со многими другими странами. Особенно заметно подорожала недвижимость в Сан-Паулу и Рио-де-Жанейро.
В Бразилии продолжается бум на недвижимость. Быстрее всего повышаются цены в двух самых крупных городах страны — Сан-Паулу и Рио-де-Жанейро. Этому способствуют экономический рост и низкая безработица.

Индекс Fipezap свидетельствует, что за 2012 год квадратный метр в Бразилии подорожал на 13,7 %. Темпы роста замедлились: в 2011 году цены повысились на 26,3 %. Подорожание объясняется высоким спросом, сокращенной процентной ставкой по ипотечным кредитам и уменьшением количества строительных проектов.

По прогнозам, в 2013 году рост будет еще более умеренным (цены повысятся на 6–10 %), но бум на жилье продолжится до 2017 года. Сегодня Бразилия привлекательна для инвесторов: в последние годы открыты месторождения нефти, в 2014 году ожидается Чемпионат мира по футболу, в 2016 — Олимпийские игры.

Основные события:

  • Раньше процентные ставки по кредитам в Бразилии считались самыми высокими в мире: в 1998 году они достигали почти 30 %. Однако в 2012 году, благодаря экономическим мерам, они понизились до 7 %.
  • Преобразились фавелы Рио-де-Жанейро: раньше в таких местах жили только бедняки, теперь самые лучшие участки скупают инвесторы.

Коммерческая недвижимость: в Европе инвестиции выросли на 16 %

Согласно предварительным данным Jones Lang LaSalle, в 2012 году общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость мира составил 436 млрд долл., что на 1 млрд больше, чем в 2011 и на 36 % больше, чем в 2010 году. В IV квартале в такие объекты был вложен 141 млрд долл. — на 18 % больше, чем в III квартале (119 млрд).

В США из-за «фискального обрыва» объем инвестиций вырос на 51 % в квартальном исчислении и на 34 % за год: продавцы опасались повышения налога на разницу в стоимости продажи и торопились перераспределить капитал.

В Азиатско-Тихоокеанском регионе объем инвестиций за год немного сократился — с 98 млрд долл. в 2011 году до 92,5 млрд в 2012. Это объясняется тем, что в прошлом году замедлилась экономика Китая, крупнейшего игрока в регионе.

По информации CBRE, в 2012 году инвесторы вложили в коммерческую недвижимость Европы в общей сложности 120,4 млрд евро, что на 16 % больше, чем в 2011. В Центральной и Восточной Европе активность немного спала, в Западной Европе, напротив, объем капиталовложений вырос.

В последние месяцы заключались рекордно крупные сделки в Германии и Норвегии, спрос достиг высшего уровня с 2007 года. В частности, американская компания Lone Star приобрела в Восточной Германии активы на общую сумму 1 млрд евро.

В Южной Европе — Испании, Италии и Португалии — активность инвесторов значительно понизилась. Однако в последние недели 2012 года рынок Испании оживился: в IV квартале были заключены несколько сделок на общую сумму 922 млн евро.

В IV квартале лидером по объему инвестиций стала Великобритания (11 126 млн евро). На втором месте — Германия (10 676 млн евро). Далее следуют Франция, Норвегия и Швеция.

Крупнейшие сделки с коммерческой недвижимостью в 2012 году, данные Jones Lang LaSalle

Рейтинг Страна Города Тип недвижимости Цена, млн долл.
1 Япония Несколько городов 15 логистических комплексов 1 600
2 Австралия Сидней Офисы 1 562
3 Китай Гуанчжоу Комплекс смешанного назначения 1 398
4 Канада Торонто Офисное здание 1 254
5 Великобритания Уокинг, Кройдон, Уотфорд Дата-центры 1 131
6 Мексика Несколько городов Торговые, офисные и промышленные помещения 1 899
7 Норвегия Осло Офисное здание 1 829
8 Великобритания Лондон Офисное здание 1 822
9 США Несколько городов 11 отелей 1 800
10 Франция Париж 2 офисных здания 1 798

 

Рынок мировой недвижимости в III квартале 2012: аналитическое обозрение Tranio.Ru

Рынок мировой недвижимости в III квартале 2012: аналитическое обозрение Tranio.Ru

В III квартале 2012 года недвижимость в странах Южной Европы ощутимо подешевела, в то время как в Западной, Центральной и Северной Европе цены оставались стабильными или имели тенденцию к небольшому росту.

Рынок США постепенно оживает, здесь зафиксирован наибольший рост цен в квартальном исчислении. 

В годовом исчислении среди рассматриваемых стран больше всего подорожало жилье в Бразилии, Дубае, а подешевело заметнее всего в Испании.

Арендные ставки заметно выросли в Дубае и Германии.

Вырос объем капиталовложений в мировой рынок коммерческой недвижимости, однако инвесторы стали с опаской относиться к странам Южной Европы.

Спрос со стороны россиян растет или остается стабильным в большинстве рассматриваемых стран.
Цены на недвижимость в III квартале 2012, данные Национального института статистики Болгарии, Savills, HSH Nordbank, Idealista, Zillow, Reidin, Национального бюро статистики Финляндии, FNAIM, Numbeo, Cluttons

Страна Средняя цена, евро/м? Динамика цен, %
За квартал За год
Болгария 00 441 –0,5* 0–2,2
Бразилия 01 524 н/д –15,2
Великобритания

(центральный Лондон)

17 647 –0,5* –05,1
Германия 02 487 –0,5* –08,4
Испания 01 566 –0,0* 0–9,5
Италия

(Милан, Рим, Неаполь)

03 941 –1,9* 0–1,7
Китай 02 334 н/д 0–1,2
ОАЭ (Дубай) 02 313 –4,9* –14,0
США 00 966 –4,8* –10,9
Турция 00 804 –1,7* –12,2
Финляндия 02 232 –1,1* –01,8
Франция 03 475 –0,6* 0–1,1
* По отношению к I кварталу 2012

Европа находится под властью кризиса
Рынок Европы не отличается однородностью. Цены на жилье падают в южных странах — Болгарии, Греции, Испании, Италии, на Кипре, а также во Франции. На этих рынках сильнее сказывается негативное влияние кризиса в еврозоне. Однако недвижимость дорожает в Великобритании,Германии, Финляндии и Турции. Турция переживает бум на жилье, цены не перестают расти, но пока «пузырь» сектору недвижимости не грозит. Что касается Германии и Финляндии, стабильная экономика позволяет этим странам сохранить равновесие даже во время кризиса. Рынок Великобритании растет в основном за счет Лондона, который продолжает получать денежные вливания из-за рубежа.
 

Испания: падение цен продолжается
В III квартале больше всего упали цены в Испании — на 9,5 % в годовом исчислении. Средняя цена за квадратный метр опустилась до 1 566 евро, приблизившись к уровню середины 2004 года. Жилье, построенное менее чем два года назад, стоит в среднем 1 604 евро/м?. Более старые объекты оцениваются в 1 554 евро/м?, что на 9,6 % меньше по сравнению с 2011 годом.

Значительнее всего подешевела недвижимость в Эстремадуре (–12,2 %), на Канарских островах(–11,7 %), в Арагоне (–11,4 %), Мадриде (–11,3 %), Валенсии (–11,3 %) и Каталонии (–11,1 %). Незначительно упали цены в Ла-Риохе (–5,9 %), Астурии (–5,2 %), Стране Басков (–3,5 %) и Наварре (–2,8 %).

По информации Kyero.com, цены на недвижимость в Испании в квартальном исчислении значительно не изменились.

Это подтверждает и Юрий Константиновский, директор департамента по связям с представительствами испанского агентства недвижимости Leanga Costablanca: «В указанный период цены однозначно не понижались. А стремительное „вымывание“ дешевых объектов даже привело к росту цен на побережье. В Мадриде цены остаются прежними и не растут только потому, что мало предложений. Столица всегда востребована, поэтому в центре не было падения».

Улучшению ситуации на рынке немало способствуют наши соотечественники, которые даже в кризис не желают отказываться от мечты приобрести жилье в Испании.

«Спрос со стороны россиян в последнее время постоянно растет и приобретает черты ажиотажа. Даже летом число покупателей не сократилось»,— говорит Константиновский.

По его словам, русскоговорящие покупатели чаще всего приобретают квартиры стоимостью менее 100 тыс. евро на средиземноморском побережье, стремясь поселиться как можно ближе к морю. Традиционные места: Каталония, Малага, Тенерифе и Коста-Бланка.

Средние цены на жилье в провинциях Испании (сентябрь 2012), тыс. евро, данные Kyero.com

Аликанте 206,0
Альмерия 147,7
Барселона 606,5
Валенсия 170,0
Майорка 467,5
Мурсия 151,5
Тенерифе 223,5
Херона 403,3
В среднем

по Испании

244,4

Италия: крупнейшие города под влиянием кризиса
В III квартале цены в Италии понизились, хотя и незначительно. По данным Idealista, недвижимость в Риме подешевела на 2,6 % до 4 426 евро/м?. В центре итальянской столицы жилье подорожало на 1,3 %, квартиры здесь продаются в среднем за 7 507 евро/м?. В Милане цены упали на 3,2 %. Недвижимость в этом городе можно купить в среднем за 4 141 евро/м?. В Неаполе жилье подорожало, но ненамного — 0,1 %; средняя цена достигла 3 256 евро/м?.

Согласно данным Immobiliare.it, с сентября 2011 по сентябрь 2012 недвижимость в трех крупнейших городах Италии подешевела: в Риме — на 0,4 %, в Милане — на 1,5 %, в Неаполе — на 3,2 %.

По словам Анны Рыбченко, риелтора компании Toscana Immobiliare, во II квартале россияне покупали жилье либо дешевле 1 млн евро, либо дороже 5 млн евро. Интерес был наиболее заметен в Тоскане. Эксперт отмечает, что цены немного понизились на все типы объектов, кроме исторической недвижимости.

Цены на недвижимость в крупных городах Италии (III квартал 2012)данные Idealista, Immobiliare.it

  Средняя цена,

евро/м?

Динамика цен, %
За квартал За год
Милан 4 141 –3,2 –1,5
Неаполь 3 256 –0,1 –3,2
Рим 4 426 –2,6 –0,4

Греция: продолжается тенденция прошлых кварталов
По данным Jones Lang LaSalle, за год в Греции недвижимость подешевела на 10 %, но изменений в ценовой динамике в III квартале не произошло.

Наталия Ковалева, генеральный директор компании Real Estate Services, специализирующейся на продаже и аренде греческой недвижимости, отмечает: «В целом, по сравнению с III кварталом 2011 года объем продаж уменьшился на 10 %, но мы наблюдаем стабильный, хотя и небольшой спрос. В III квартале мы продали три дома по цене от 340 до 580 тыс. евро».

Интерес россиян к курортам Греции не ослабевает. По-прежнему спросом пользуются качественные объекты вблизи моря.

«Региональные предпочтения не изменились. Халкидики и Крит — основные регионы, хотя в целом в 2012 году у россиян вырос интерес к покупке и аренде на Ионическом побережье и островах —Корфу, Левкаде, Закинтосе и других»,— рассказывает Ковалева.

По ее наблюдениям, в Греции не хватает интересных и ликвидных объектов, что объясняется упадком в строительной отрасли.

Согласно данным Savills, лучшие объекты в Греции стоят в среднем 6 700 евро/м?, качественная недвижимость с двумя спальнями продается примерно за 2 400 евро/м?. Самое дорогое жилье находится на Кикладах, а именно на Миконосе и Санторини, а также на Ионических островах (Корфу) и в некоторых районах Крита и Халкидик. В Афинах и пригородах дома и квартиры тоже дороже, чем в среднем по стране.

Продавать недвижимость в Греции сегодня невыгодно: лучше подождать несколько лет, пока рынок достигнет дна и пойдет в рост.

Средние цены на курортную недвижимость в регионах Греции (сентябрь 2012), евро/м?, данные Savills

  Жилье с двумя спальнями Элитная недвижимость
Аттика 3 000 8 200
Додеканес 2 200 4 250
Ионические

острова

2 350 7 250
Киклады 2 800 9 700
Крит 2 200 6 350
Пелопоннес 2 350 5 000
Халкидики 2 000 6 100

Кипр: рынок зависит от Греции
В III квартале на рынке Кипра цены остались на прежнем уровне, но сделок мало из-за нехватки объектов. Качественные дома рядом с морем не дешевеют. Например, по данным компании Cybarco, в комплексе Limassol Marina цены были повышены от 5 до 8 % в зависимости от типа жилья и этапа строительства. С этим проектом связаны самые крупные сделки с жильем на Кипре в III квартале: в конце лета россияне приобрели в Limassol Marina две самые большие виллы стоимостью 12 и 14 млн евро с причалами. Как видно, наши соотечественники помогают рынку Кипра оставаться на плаву.

«Спрос на элитный сегмент почти полностью формируют зарубежные покупатели. Россияне приобретают недвижимость в среднем стоимостью от 500 тыс. до 2 млн евро и дороже. Затем идут англичане, немцы, скандинавы, а также граждане некоторых стран Ближнего Востока, но у тех более скромные запросы»,— говорит Мария Цветкова, менеджер компании Cybarco.

По словам Марии, наши соотечественники интересуются виллами с большими участками и бассейнами, а в последнее время — и с частными причалами. Покупают также просторные апартаменты, чаще всего на последних этажах, пентхаусы с тремя или четырьмя спальнями и двухуровневые квартиры. Россияне предпочитают приобретать недвижимость в Лимасоле: рядом расположен международный аэропорт, есть русскоговорящая диаспора.
 

Болгария: дешевизна порождает спрос
В Болгарии растет спрос со стороны россиян, но он обусловлен низкими ценами. По данным Национального института статистики, с июля по сентябрь 2012 года недвижимость в стране подешевела на 0,5 % в квартальном исчислении. За год цены упали еще больше — на 2,2 %.

В III квартале средняя цена за квадратный метр в Болгарии опустилась до 441 евро. Дороже всего стоит жилье в Софии — 724 евро/м?. Далее следуют Варна (713 евро/м?) и Бургас (568 евро/м?). Подорожала недвижимость в Велико-Тырново (365 евро/м?), Стара-Загоре (450 евро/м?) и Русе(439 евро/м?). В Хасково цены остались на прежнем уровне — 403 евро/м?.

Тодор Стоянов, финансовый директор компании Prime Property BG считает, что спрос со стороны россиян был заметно выше, чем в прошлом году: «В III квартале 2012 года мы продали четыре апартамента в нашем комплексе у моря, а в прошлом году у нас не было продаж. Чаще всего россияне покупают апартаменты в комплексах закрытого типа, спа-комплексы недалеко от моря, а также апартаменты на крупных морских курортах. Диапазон цен — от 40 до 90 тыс. евро».

Как отмечает Стоянов, интерес со стороны россиян был наиболее заметен на курортах Солнечный Берег и Свети-Влас, а также в городах Варна, Бургас, Поморие и Созополь.

Недвижимость в Болгарии выгодно покупать для собственного проживания, но не для инвестиций, поскольку цены с 2009 года непрерывно падают.

Средние цены на квартиры в городах Болгарии (III квартал 2012), евро/м?, данные Национального института статистики Болгарии

Бургас 568
Варна 713
Велико-Тырново 365
Пловдив 968
Русе 439
Стара-Загора 450
София 724
Хасково 403
В среднем

по Болгарии

441

Чехия: спрос со стороны россиян падает
В Чехии цены упали, но незначительно. По словам Владимира Томашевского, агента недвижимости Gartal, спрос в этой компании со стороны россиян в III квартале понизился примерно на 50 %.

Это объясняется несколькими причинами:

  • ужесточились условия получения ВНЖ и ПМЖ;
  • сказалось влияние мирового финансового кризиса: ухудшились условия выдачи ипотечных кредитов, стало меньше проектов, выросло недоверие инвесторов;
  • изменились тренды: богатый и средний класс из России и других постсоветских стран меняет приоритеты и больше склоняется к покупке жилья в Великобритании, Франции, Австрии и Швейцарии.

«В среднем, наша компания заключала одну сделку в месяц. Спрос со стороны россиян был намного ниже, чем в прошлом году, но осенью интерес вырос по сравнению с летними месяцами»,— говорит Томашевский.

По его словам, в III квартале наши соотечественники интересовались в основном квартирами. Был также спрос на покупку коммерческой недвижимости, но продаж таких объектов было мало, поскольку подобные сделки сложные и рискованные. Средний бюджет россиян — 40–100 тыс. евро. Наши соотечественники предпочитают недвижимость в Праге, Карловых Варах и Марианске-Лазне.

Франция: чувствуется влияние кризиса

Под влиянием кризиса начинает дешеветь недвижимость во Франции. По данным Национальной ассоциации французских риелторов (FNAIM), в III квартале цены на вторичную недвижимость в стране упали на 1,1 % в годовом исчислении. Квартиры подешевели на 0,7 %, дома — на 1,3 %. По отношению ко II кварталу цены во Франции понизились на 0,6 %. В Иль-де-Франсе спад был более заметным (–1,1 %), чем в провинции (–0,4 %).

Из-за экономического спада в еврозоне и налоговых реформ во Франции многие покупатели и продавцы занимают выжидательную позицию. На рынке царит неуверенность, и его дальнейшее развитие будет зависеть от того, насколько успешными будут меры по преодолению кризиса.

По данным нотариусов, средняя цена за квадратный метр в Париже составляет 8 410 евро. Недвижимость на Лазурном Берегу продается дороже 4 800 евро/м?. Согласно информации Savills, в III квартале средняя цена объекта жилой недвижимости во Франции составила 216 тыс. евро.
 

Хорватия: всё по-старому
Остались прежними цены на недвижимость в Хорватии. Наши соотечественники охотно заключают сделки в этой стране.

«Основной спрос со стороны россиян в этом году приходится на Среднюю Далмацию — это Сплит, Трогир и острова Чиово и Брач. Здесь заключается до 90 % сделок. Больше всего востребованы дома стоимостью от 200 до 350 тыс. евро, квартиры от 60 до 80 тыс. евро и отели в пределах до 2 млн евро»,— говорит Фёдор Костенко, директор хорватского агентства недвижимости Tamaris.

Финляндия: небольшой, но стабильный рост

Немного выросли цены в Финляндии. Согласно данным Национального бюро статистики, в III квартале 2012 года недвижимость в квартальном исчислении подорожала на 1,1 %, в Большом Хельсинки — на 1,4 %, в остальной части страны — на 0,8 %. В июле цены понизились по сравнению с предыдущим месяцем на 0,5 %, в августе — на 0,6 %, а в сентябре — повысились на 0,7 %.

По сравнению с 2011 годом жилье подорожало на 1,8 % в среднем по стране, в Большом Хельсинки — на 2,3 %, в других регионах — на 1,4 %. Вторичные объекты стоят в среднем 2 232 евро/м?, в Большом Хельсинки — 3 466 евро/м?, в остальных регионах Финляндии — 1 676 евро/м?.

«Россияне интересуются в основном недвижимостью на приграничных с Россией землях. Чаще всего приобретают дачи и дома для летнего или зимнего отдыха. Популярны районы вдоль железнодорожной ветки поезда „Аллегро“. Сегодня растет интерес к покупке готового бизнеса в Финляндии»,— комментирует Диана Алтеберг, менеджер по продажам компании Wallstreet Financial Services.

Рынок Финляндии остается стабильным, поэтому приобретать здесь недвижимость выгодно как для инвестиций, так и для собственного проживания.

Цены на недвижимость в Финляндии (III квартал 2012), данные Национального бюро статистики Финляндии

  Средняя цена, евро/м? Рост цен, %
За квартал За год
Большой Хельсинки 3 466 1,4 2,3
Другие регионы 1 676 0,8 1,4
В среднем

по Финляндии

2 232 1,1 1,8

Великобритания: рынок растет в основном за счет Лондона
По данным Savills, с июля по сентябрь 2012 года цены на элитную недвижимость Лондона выросли в годовом исчислении на 5,1 %, но в квартальном — лишь на 0,5 %, то есть фактически остались на прежнем уровне. Заметно подорожало жилье только в трех фешенебельных районах — Челси (10,5 %), Найтсбридже (9,6 %), и Белгравии (8,3 %). Именно в этой части Лондона наиболее силен спрос со стороны иностранцев.

Роман Григорьев, руководитель компании LonGrad, рассказывает: «В нашей фирме количество сделок возросло в два раза по сравнению со II кварталом. Активность российских покупателей заметно повысилась. Ценовой диапазон и тип объектов немного изменился: стало существенно больше запросов и сделок с новым жильем в районе 2,5–3,5 млн фунтов стерлингов. Также значительно увеличилось количество запросов о коммерческой недвижимости».

Роман отмечает, что в центре Лондона почти нет нового жилья, поэтому покупатели начинают искать в других районах — Паддингтоне, Баттерси и Империал-Уорфе.

Лондон — один из самых привлекательных рынков мира для инвестиций в недвижимость, и останется таким, по крайней мере, в ближайшие годы.

Цены на элитное жилье в Лондоне (III квартал 2012)данные Savills

  Средняя цена, евро/м? Рост цен в квартальном исчислении, %
Центр 24 697 0,8
Юго-Запад 10 935 0,5
Север 12 327 0,2
Восток 09 492 0,2
В среднем

по Лондону

17 674 0,5

В III квартале в Лондоне подешевела элитная аренда. За три месяца ставки опустились на 0,4 %, за год — на 1,2 %, отмечают аналитики Savills. На севере британской столицы, а также в Айлингтоне и Хэмпстеде элитное съемное жилье упало в цене на 1,5 % с июля по сентябрь и на 4,1 % в годовом исчислении.

Арендные ставки в Баттерси, Вандсворте, Фулеме, Уимблдоне, Ричмонде и других респектабельных районах юго-запада Лондона продемонстрировали небольшой рост: 0,4 % в III квартале и 1,8 % за год.

В деловых районах Уоппинг и Кэнэри-Уорф стоимость аренды выросла незначительно: на 0,3 % за три месяца и 0,8 % за год. Снять жилье в центре Лондона можно в среднем за 678 фунтов стерлингов/м? в год.

Германия: жилье продолжает дорожать

По данным Empirica, в III квартале цены на квартиры в Германии выросли на 2,3 % по отношению к I кварталу 2012, в районных центрах — на 2,8 %, в столицах земель — на 1,9 %. Дороже всего стоят квартиры в Мюнхене и Фрайбурге — более 4 000 евро/м?. Далее следуют Штутгарт, Гамбург,Регенсбург, Франкфурт-на-Майне, Эрланген, Розенгейм, Ландсхут и Ульм.

Цены на дома с начала года поднялись в среднем на 4,1 %, в районных центрах — на 4,9 %, в столицах земель — на 3,4 %. Дороже всего стоят дома в Мюнхене — более 5 000 евро/м?. Далее следуют Фрайбург, Штутгарт, Франкфурт-на-Майне, Висбаден, Дюссельдорф, Ашафенбург, Ингольштадт, Баден-Баден и Майнц.

По данным Jones Lang LaSalle, за год цены на недвижимость в восьми крупнейших городах Германии выросли на 14 %. За первое полугодие в жилье было вложено 7,7 млрд долл., что больше, чем за весь 2011 год. Согласно информации HSH Nordbank, за III квартал квартиры в крупных городах Германии подорожали на 0,5 %, за год — на 8,4 %. Средняя цена достигла 2 487 евро/м?.

Средние цены на квартиры площадью 60 м? в крупнейших городах Германии (III квартал 2012), евро/м?, данные PWIB

Берлин 1 919
Гамбург 2 921
Кельн 2 195
Мюнхен 5 037
Франкфурт-на-Майне 2 926
В среднем по Германии 1 763

В Германии выгодно приобретать недвижимость для получения дохода, ведь почти половина жителей страны снимает жилье. По данным Emporica, в III квартале 2012 стоимость аренды с начала года выросла на 1,6 %, в районных центрах — на 1,9 %, в столицах земель — на 1,4 %. Дороже всего сдаются квартиры в Мюнхене, Франкфурте-на-Майне, Гамбурге, Штутгарте и Дюссельдорфе.

По информации HSH Nordbank, в III квартале квартиры в крупных городах Германии сдавались в среднем за 9,43 евро/м? в неделю, что на 6,1 % дороже в годовом исчислении.
 

Турция: лидер роста цен
В III квартале среди рассматриваемых стран Европы больше всего подорожала недвижимость в Турции. По данным Reidin.com, с июля по сентябрь 2012 года цены на жилье в стране выросли в среднем на 1,7 %. По состоянию на сентябрь квартиры и дома подорожали на 12,2 % в годовом исчислении. Согласно информации Numbeo.сom, квадратный метр в городах Турции стоит в среднем 1 073 евро в центре и 536 евро на окраине.

«Спрос со стороны россиян вырос, однако на сентябрь традиционно приходится максимальное число сделок. Продажи находятся примерно на том же уровне, что и в прошлом году, возможно чуть выше за счет отмены „принципа взаимности“: начали покупать граждане Ирана, Ближнего Востока и Казахстана. Наиболее популярны объекты стоимостью 40–80 тыс. евро в Анталье»,— рассказывает Антон Парыгин, менеджер по продажам Akdeniz.ru.

Сегодня Турция считается чрезвычайно привлекательным рынком инвестиционной недвижимости. Эксперты советуют вкладывать средства в жилые и коммерческие объекты Стамбула.
 

Америка, Азия и Ближний Восток
В отличие от Европы, на большинстве рынков Азии, Северной и Южной Америки цены на недвижимость имеют тенденцию к росту. В Китае недвижимость дешевеет, хотя и незначительно; это происходит из-за правительственных мер, направленных на понижение цен и спроса.
 

США: рынок идет в гору
В III квартале 2012 года ситуация на рынке недвижимости США улучшилась: в 62 % агломерациях уменьшились случаи изъятия жилья за долги, цены в среднем по стране выросли на 4,8 % по отношению ко II кварталу. Согласно информации Zillow, средняя цена продажи в США составляет 1 248 долл./м?, что на 10,9 % дороже, чем год назад.

«Максимальный рост цен и спрос приходятся на регионы, сильнее всего пострадавшие от глобального экономического кризиса. Лидер — Флорида, где за год недвижимость подорожала на 18 %,— говорит Илья Битков, риелтор Coldwell Banker.— Активность на рынке недвижимости США нельзя назвать однородной, так как от штата к штату положение дел меняется, в целом же рынок продолжает движение в позитивном направлении. Несмотря на то, что в сентябре в целом по стране продажи упали на 1,7 %, основной фон по-прежнему положительный».

Как отмечает Илья, лидерами роста покупательской активности в III квартале продолжают оставаться Флорида, Аризона, Невада и Калифорния. В сфере недвижимости класса люкс доминирует нью-йоркский Манхэттен, один из районов которого — Верхний Ист-Сайд — отобрал статус самого дорогого почтового адреса у Алпайна (Нью-Джерси). Второй по значимости рынок — калифорнийский Беверли-Хиллз.

«Как в бюджетном ценовом диапазоне, так и в сфере недвижимости класса люкс преобладают покупки кондоминиумов. Цена — от 200–300 тыс. долл. в Майами до 1–3 млн на Манхэттене. Безусловно, есть и более дорогие приобретения»,— рассказывает Илья.

По наблюдениям риелтора, россияне больше всего интересуются недвижимостью во Флориде (Майами, Палм-Бич, Форт-Лодердейл). Здесь их привлекают цены и климатические условия. Менее доступный, но тоже востребованный рынок — Манхэттен, популярны также предместья Нью-Йорка. Кроме того, россияне приобретают недвижимость в Калифорнии, а именно в Лос-Анджелесе и Сан-Франциско. Есть интерес и к городу Финикс, расположенному в штате Аризона, поскольку там живет многочисленная русскоговорящая диаспора.

Цены на недвижимость в США (III квартал 2012)данные Zillow

Агломерация Средняя цена объекта, тыс. долл. Динамика, %
За квартал За год
Атланта 111,4 –2,2 0–4,8
Бостон 312,1 –0,4 –02,0
Вашингтон 316,3 –1,0 –02,7
Гонолулу 491,5 –1,1 –02,7
Лас-Вегас 121,5 –3,9 –07,0
Лос-Анджелес 397,0 –2,1 –02,7
Майами — Форт-Лодердейл 149,7 –2,7 –07,9
Новый Орлеан 167,2 –4,2 –06,5
Нью-Йорк 340,6 –0,2 0–2,3
Орландо 122,5 –0,4 –02,9
Сан-Франциско 497,6 –3,2 –07,3
Тампа 110,9 –1,5 –04,0
Финикс 149,4 –5,9 –20,4
Чикаго 162,6 –0,1 0–3,2
В среднем по США 153,8 –1,3 –03,2

В США съемное жилье не подешевело, хотя активность на рынке ослабла. Согласно данным MPF, в III квартале аренда подорожала на 3,3 % в годовом исчислении. Скорость роста арендных ставок замедляется уже третий квартал подряд. За год больше всего выросли тарифы на недвижимость в Сан-Хосе и Сан-Франциско — на 8 % и 7,5 % соответственно. Далее следуют Окленд (6,7 %),Нью-Йорк (6,3 %) и Шарлотт (6,3 %). На 5–6 % выросли арендные ставки в Коламбусе, Хартфорде, Денвере, Боулдере, Хьюстоне и Нашвилле. В квартальном исчислении аренда в США подорожала в среднем на 1 %. По данным Zillow, средняя стоимость съемного жилья в стране составляет 1 350 долл. в месяц, что на 3,6 % дешевле, чем год назад.
 

ОАЭ и Бразилия: активность на рынках высока
Среди стран, в которых недвижимость в III квартале подорожала больше всего,— Бразилия и ОАЭ (Дубай). Развитие строительного сектора и фонтанирующий спрос на жилье в этих странах способствуют непрекращающемуся росту цен.

По данным Reidin, в августе цены на жилье в Дубае выросли в среднем на 14 % в годовом исчислении. Виллы подорожали на 23 %, квартиры — на 18 %. По прогнозам, количество завершенных проектов в ближайшие два года будет расти. Цены повышаются из-за спроса со стороны владельцев крупных капиталов.

С июля по сентябрь 2012 года арендные ставки в Дубае выросли заметнее всего. Виллы сдаются в среднем на 7 % дороже по отношению ко II кварталу, сообщает Asteco. Недвижимость на улице Шейха Зайеда подорожала на 6 %. Снять здесь виллу можно в среднем за 28,6 тыс. долл. в год. В Пальма-Джумейре, где жилье с тремя спальнями сдается за 88,5 тыс. долл. в год, арендные ставки выросли на 7 %. За год аренда квартир в Дубае подорожала в среднем на 5 %.

В Бразилии цены на недвижимость за год поднялись на 10,6 %, за последние 12 месяцев — на 15,2 % (в Сан-Паулу — на 17,9 %), о чем свидетельствует индекс Fap Zap. Дороже всего стоит жилье в Рио-де-Жанейро (в среднем 3 183 евро/м?, в Леблоне — до 7 000 евро/м?). Далее следуют: Федеральный округ вместе со столицей Бразилиа (3 101 евро/м?), Сан-Паулу (2 592 евро/м?), Ресифи (2 068 евро/м?) и Форталеза (1 860 евро/м?).
 

Китай: рынок под контролем государства
В Китае, где на протяжении последних лет рост цен в процентах измеряется двузначными числами в годовом исчислении, наступило затишье. По данным Dow Jones Newswires, цены на недвижимость в китайских городах к сентябрю упали на 1,2 % в годовом исчислении. Жилье дешевеет вследствие государственной программы, контролирующей рост цен. Однако рынок, на котором за последние пять лет жилье подорожало более чем в два раза, всё же нельзя назвать застоявшимся.
 

Коммерческая недвижимость
По данным CBRE, в III квартале 2012 года в торговую недвижимость Европы инвесторы вложили 7,1 млрд евро, что на 12 % больше по отношению к предыдущему кварталу, но на 18 % меньше, чем в III квартале 2011.

Больше всего выросла активность на рынках Великобритании и стран Бенилюкса. В Соединенном Королевстве были заключены 17 сделок с объектами стоимостью свыше 50 млн евро. Крупнейшая из них — продажа торгового центра Festival Place стоимостью 354 млн евро в Бейзингстоке. В Бельгии и Нидерландах началось оживление после месяцев слабой активности.

Сегодня инвесторы стремятся избежать рисков и не вкладывают столько средств в рынки стран Южной Европы, как раньше. В III квартале они потратили на торговую недвижимость Испании, Италии и Португалии в совокупности около 200 млн евро. Это почти в 4 раза меньше, чем в среднем за квартал в течение трех последних лет (734 млн евро).

Большим спросом пользуется торговая недвижимость в Германии, Польше, Франции и странах Скандинавии. Растет число инвесторов из неевропейских стран, в частности из США и Канады.

Для рынка инвестиционной недвижимости Германии III квартал стал самым продуктивным в 2012 году. По информации Savills, общий объем капиталовложений составил 5,3 млрд евро. 46 % сделок пришлись на шесть крупнейших городов Германии: Берлин, Кёльн, Дюссельдорф,Франкфурт-на-Майне, Гамбург и Мюнхен. Среди объектов, с которыми заключались сделки, преобладали торговые помещения.

Виктор Ермаков, менеджер агентства недвижимости Malik-immobilien, комментирует: «Граждане России интересуются домами и коммерческими объектами стоимостью до 500 тыс. евро. При этом главное — получение ВНЖ, доходность — только на втором месте. Мы работаем в федеральной земле Гессен — во Франкфурте-на-Майне и прилегающих районах. В III квартале в этом регионе цены и спрос не изменились, всё стабильно».
 

Интересные факты зарубежной недвижимости в III квартале 2012
В III квартале важнейшим событием в Дубае стало завершение строительства самого высокого в мире жилого небоскреба — Princess Tower («Башня принцессы»), имеющего высоту 414 м.

Среди сделок, получивших особую известность, выделяется продажа особняка на острове Индиен-Крик (Флорида) за 47 млн долл. Владельцем стал российский покупатель, имя которого не разглашается.

В сентябре на продажу был выставлен самый дорогой дом в Великобритании — семиэтажный лондонский особняк с 45 спальнями стоимостью 300 млн фунтов стерлингов.

Еще один рекорд был побит в Дубае: на продажу выставили самый дорогой в эмирате дом стоимостью 68 млн долл.

Летом в британской столице прошли Олимпийские игры, благодаря которым оживился рынок строительства. Было возведено много спортивных объектов, и, кроме того, самый большой в мире ресторан McDonald’s.

Самой крупной сделкой на рынке коммерческой недвижимости стала продажа комплекса смешанного назначения в Гуанчжоу по цене более 1 млрд долл.

Крупнейшие сделки в III квартале 2012данные Jones Lang LaSalle

Рейтинг Страна Города Объекты Цена, млн долл.
1 Китай Гуанчжоу Комплекс смешанного назначения 1 398
2 Канада Торонто Офисное здание 1 254
3 Великобритания Уокинг, Кройдон, Уотфорд Дата-центры 1 133
4 Великобритания Лондон Офисное здание 0 822
5 США 11 городов 11 отелей Great Wolf Resorts 0 800
6 Франция Париж 2 офисных здания 0 798
7 Великобритания Лондон Офисное здание 0 778
8 Австралия Аделаида, Мельбурн, Перт Торговые помещения 0 698
9 Франция Париж Торговые помещения 0 657
10 Гонконг Гонконг Торговые помещения 0 632

Tranio.Ru регулярно публикует аналитические материалы о рынках мировой недвижимости. Мы приглашаем к сотрудничеству представителей компаний и других экспертов: будем рады воспользоваться вашими комментариями или рассмотреть прочие варианты взаимодействия.