Социальное жилье по-французски

Социальное жилье по-французски

Недвижимость во Франции

Одна из существенных причин высоких цен на квартиры в Москве – ограниченный объем предложения нового жилья эконом-класса. Не секрет, что все последние годы большую часть новостроек эконом-класса Москвы власти города забирали под реализацию социальных программ, в том числе, под жилье для очередников. В последние годы доля социального жилья выросла до 70%-75% от общего объема строительства. А значит, человек, желающий купить квартиру на свободном рынке платил «за себя и за того парня». Не удивительно, что Правительство Москвы все чаще обращается к зарубежному опыту, согласно которому льготники тоже должны принимать участие в компенсации хотя бы части понесенных городом затрат. А по мнению аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» такой подход способствует как большей социальной справедливости, так и большей эффективности в ликвидации очереди на жилье.

Так по данным депутата Госдумы Галины Хованской, во Франции муниципальные власти активно сотрудничают с девелоперами, выполняющими заказы по строительству социального жилья. Одной из программ такого сотрудничества является предоставление застройщику права на сдачу социального жилья в аренду, по специальной ставке. Она не должна превышать 5% годовых от себестоимости строительства.

Стоит отметить, что традиционная доходность аренды квартир в Москве как раз и составляет около 5% годовых, но только от рыночной стоимости квартиры. Сейчас средняя стоимость 1 кв.м. жилья в столице составляет по данным журнала www.metrinfo.ru около 115 тыс. руб. При средней площади московской квартиры около 60 кв.м., рыночная ставка арендной платы составляет порядка 350 тыс. руб. в год или около 30 тыс. руб. в месяц.

В то же время, по данным руководителя Департамента экономической политики и развития правительства Москвы Марины Оглоблиной, себестоимость строительства социального столичного жилья, составляет около 45 тыс. руб. за 1 кв. м. В строительство при этом входит минимальная отделка и расходы на проведение внутриквартальных и инженерных коммуникаций. Таким образом, стоимость социальной аренды могла бы составить 135 тыс. руб. в год или порядка 10-12 тыс. руб. в месяц. Кстати, схожую сумму – не более 12,5 тыс. руб. в месяц – готово компенсировать правительство Москвы очередникам, которые согласятся начать снимать жилье по рыночной стоимости. Конечно, делать это будут только социально необеспеченным семьям. Но в целом, уровень этой компенсации вполне может быть показателем своеобразной «справедливой» стоимости социальной аренды.

Читайте также  Инвестиции в недвижимость за рубежом в 2014 г.: ошибки начинающих

Конечно, это почти в 4 раза больше, чем платят сейчас за среднюю муниципальную квартиру очередники (стоимость квартплаты). Но с другой стороны, есть немало очередников, которые пока вынуждены снимать квартиру по рынку, поэтому переход на льготную ставку уже будет для них экономией. Так или иначе, у любого очередника есть 2 варианта: ждать неизвестно сколько бесплатной квартиры или вселиться в новое жилье по социальной аренде. Вполне естественно ожидать, что часть очередников согласится на социальную аренду.

Данный инструмент позволил бы сократить издержки на строительство социального жилья а, значит, и нагрузку на всех остальных покупателей квартир. Из-за компенсации городу от 50% до 75% от объема возведенного жилья, стоимость коммерческого квадратного метра становится минимум в 2-3 выше себестоимости ,и девелоперам приходится перекладывать эту переплату на плечи покупателей. Таким образом, коммерческая себестоимость 1 кв.м. возрастает с указанных Мариной Оглоблиной 45 тыс. руб. минимум до 90 тыс. руб. В этом смысле становится понятно, почему многие застройщики не снижают стоимость в своих новостройках ниже 100 тыс. руб. за метр.

Если бы правительство Москвы разрешило девелоперам вместо того, чтобы отдавать городу квартиры бесплатно, самостоятельно управлять многоквартирным домом путем сдачи квартир в социальную аренду, то это снизило бы их затраты. Конечно, доход от такой аренды не велик — как уже говорилось, он не превышает 5% годовых. Однако, по мере роста количества такого жилья денежный поток от него смог бы покрывать все большую долю затрат на строительство новых социальных домов, постепенно снимая часть нагрузки с покупателей квартир и городского бюджета. В итоге застройщики смогли бы предлагать рынку жилье эконом-класса по ценам, более приближенным к строительной себестоимости, что по мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru способствовало бы оживлению рынка в посткризисных условиях. Следует отметить, что заметные объемы продаж наблюдаются сейчас только в нижнем сегменте рынка по ценам 70-80 тыс. за метр.

Comments are closed.